Юридические действия с участками земли на территории России проходят с учетом требований Гражданского и Земельного кодексов РФ, которые устанавливают ряд ограничений на использование собственности. К примеру, землевладелец не вправе самостоятельно изменить целевое назначение. Совершать сделки с землей возможно, если участок находится на кадастровом учёте.
Если гражданин думает, что в ходе отчуждения земли были проигнорированы его имущественные права, он может опротестовать сделку. Для этого потребуется признать заключённый договор купли-продажи ничтожным, что возможно исключительно через суд в Медыни (Медынский район).
Оспорить проведенную, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому рекомендуется привлечь на свою сторону юриста, который сможет добиться положительного для клиента решения. Он изучит материалы дела, подскажет как сформировать верную линию защиты. Затем, будет дана оценка документальной базы, продуманы наилучшие пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законом определен перечень причин, при наличии которых можно аннулировать договор купли-продажи участка земли. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если целью оформления договора является не продажа земли, а например, уход от налогового бремени, иные скрытые цели.
- Юридические действия осуществляет гражданин, не обладающий на это полномочиями. Если сделку купли-продажи заключает не прямой владелец, им не предоставлена нотариальная доверенность, оформленная соответствующим образом, сделку можно будет отменить в судебном порядке.
- Продавец – недееспособное лицо. Граждане с ограниченной дееспособностью, ввиду того, что не понимают результаты своих действий, могут распоряжаться своим имуществом только через опекуна.
- В момент подписания договора купли-продажи на земельном участке было обременение. В таком случае новый владелец не сможет получить государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Такие ситуации встречаются, когда один из супругов продал участок, не уведомив партнёра, если собственник части собственности передал свое имущество, не уведомив других дольщиков (они имеют первоочередное право на покупку).
- Принуждение. Когда при заключении договора на владельца оказывалось физическое, психологическое давление, сделку можно будет оспорить в установленном порядке.
Период для обращения
Сроки для оспаривания сделки определяются ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Сделка с земельным участком может быть оспорена в течение 12 месяцев с момента, когда заинтересованному лицу стали известны обстоятельства, которые являются причиной для отмены договора купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 38 — Медынь
Где выдают
| Учреждение | Судебный участок мирового судьи № 38 — Медынь |
| В каком районе находится | Медынский |
 | |
| Регион РФ | Калужская область |
| Адрес организации | Калужская область, Медынский район, Медынь, улица Ленина, 47 |
| Сайт организации | http://38.klg.msudrf.ru |
| Номера телефонов | +7 (48433) 2-55-42 |
| mirsud38@sms.kaluga.ru | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:15, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
