Операции с земельными участками на территории России осуществляются с учетом требований Гражданского и Земельного кодексов РФ, которые устанавливают список запретов на использование собственности. Например, владелец не вправе самостоятельно изменить целевое предназначение. Проводить сделки с землей можно, если участок находится на кадастровом учёте.
Если гражданин думает, что в ходе отчуждения участка были нарушены его имущественные права, он может оспорить сделку. Для этого нужно будет признать подписанный договор купли-продажи недействительным, что возможно только через суд в Краснознаменске (Краснознаменский район).
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку непросто, поэтому лучше воспользоваться услугами юриста, способного добиться положительного для клиента вердикта. Он изучит материалы дела, подскажет как создать правильную линию защиты. Далее, будет произведена оценка имеющихся документов, продуманы наилучшие пути для оспаривания договора купли-продажи.
Причины для оспаривания сделки
Законодательством определен список причин, при наличии которых можно аннулировать договор купли-продажи участка земли. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если смыслом оформления договора является не продажа земли, а например, уход от уплаты налогов, иные скрытые цели.
- Юридические действия проводит гражданин, не обладающий на это полномочиями. Если сделку купли-продажи заключает не прямой владелец, им не предоставлена нотариальная доверенность, оформленная соответствующим образом, сделку можно будет аннулировать через суд.
- Продавец – недееспособное лицо. Граждане с ограниченной дееспособностью, ввиду того, что не понимают результаты своих действий, могут проводить операции со своим имуществом только через официального представителя.
- Во время заключения договора купли-продажи на участке было обременение. В таком случае новый владелец не сможет получить государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Такие ситуации встречаются, когда один из супругов продал землю, не уведомив партнёра, если собственник долевой собственности передал право собственности, не поставив в известность других дольщиков (они обладают преимущественным правом на покупку).
- Принуждение. Когда при заключении договора на владельца оказывалось физическое, психологическое давление, сделку можно будет оспорить в установленном порядке.
Период для обращения
Сроки обжалования определяются ст. 188 ГК РФ. Сделка с землей может быть оспорена в течение 12 месяцев с даты, когда заинтересованному лицу открылись факты, которые являются причиной для отмены соглашения купли-продажи.
Краснознаменский судебный участок мирового судьи
Куда обращаться
| Название организации | Краснознаменский судебный участок мирового судьи |
| Район | Краснознаменский |
 | |
| В каком регионе РФ | Калининградская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт организации | http://krasms.kln.msudrf.ru |
| Почта | krasnms@mail.ru |
| Номера телефонов | +7 (40164) 2-27-71 |
| Адрес | Калининградская область, Краснознаменский район, Краснознаменск, Калининградская улица, 29 |
Карта
Краснознаменский районный суд
Где получить
| Название организации | Краснознаменский районный суд |
| Район | Краснознаменский |
| | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Сайт учреждения | http://krasnoznamensky.kln.sudrf.ru |
| Электронная почта | krasnoznamensky.kln@sudrf.ru |
| Номер телефона | +7 (40164) 2-25-31 +7 (40164) 2-23-75 (факс) |
| Регион РФ | Калининградская область |
| Адрес учреждения | Калининградская область, Краснознаменский район, Краснознаменск, Советская улица, 34а |
