Юридические действия с участками земли на территории Российской Федерации проходят с учетом требований Гражданского и Земельного кодексов РФ, которые устанавливают ряд запретов на использование собственности. К примеру, землевладелец не может сам изменить целевое предназначение. Совершать сделки с наделом можно, если участок состоит на кадастровом учёте.
Если гражданин считает, что в результате отчуждения земли были проигнорированы его имущественные права, он может опротестовать сделку. Для этого потребуется признать подписанный договор купли-продажи недействительным, что возможно исключительно в судебном порядке в Краснозаводске (Сергиево-Посадский район).
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами юриста, способного добиться положительного для заказчика решения. Он изучит материалы дела, подскажет как сформировать верную линию защиты. Затем, будет произведена оценка документальной базы, продуманы наилучшие пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законодательством установлен перечень обстоятельств, при существовании которых можно аннулировать договор купли-продажи земельного участка. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если смыслом оформления договора является не продажа земли, а к примеру, уход от налогового бремени, другие скрытые цели.
- Юридические действия проводит человек, не имеющий полномочий. Если договор купли-продажи подписывает не прямой собственник, у него отсутствует нотариальная доверенность, оформленная соответствующим образом, сделку можно будет отменить в судебном порядке.
- Продавец – недееспособное лицо. Граждане с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не осознают последствия своих действий, могут проводить операции со своим имуществом только через официального представителя.
- В момент заключения договора купли-продажи на участке висело обременение. В таком случае новый владелец не сможет произвести государственную регистрацию права собственности.
- Превышение границ правоспособности. Такие ситуации встречаются, когда кто-то из супругов продал участок, не проинформировав партнёра, если владелец долевой собственности передал свое имущество, не уведомив остальных дольщиков (они обладают преимущественным правом на приобретение).
- Принуждение. Если при подписании договора на собственника оказывалось физическое, психологическое давление, сделку можно будет опротестовать в установленном порядке.
Период для обращения
Сроки обжалования определяются ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Сделка с землей может быть оспорена в течение года с даты, когда заинтересованному лицу стали известны обстоятельства, которые являются основанием для отмены договора купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 233 — Краснозаводск
Куда обратиться
| Название организации | Судебный участок мирового судьи № 233 — Краснозаводск |
| Район | Сергиево-Посадский |
 | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | http://233.mo.msudrf.ru |
| Телефонный номер | +7 (496) 545-14-04 |
| Регион РФ | Московская область |
| Адрес организации | Московская область, Сергиево-Посадский район, Краснозаводск, улица Горького, 1 |
