Юридические действия с земельными участками на территории России осуществляются в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, которые накладывают список ограничений на использование собственности. К примеру, землевладелец не может сам изменить целевое назначение. Совершать правовые сделки с наделом можно, если участок состоит на кадастровом учёте.
Если гражданин думает, что в ходе отчуждения участка были нарушены его имущественные права, он может опротестовать сделку. Для этого нужно будет признать заключённый договор купли-продажи ничтожным, что допустимо только в судебном порядке в Дрезне.
Оспорить заключённую, зарегистрированную сделку довольно сложно, поэтому рекомендуется привлечь на свою сторону юриста, способного добиться положительного для клиента решения. Он изучит материалы дела, поможет создать правильную линию защиты. Затем, будет дана оценка документальной базы, продуманы оптимальные пути для оспаривания договора купли-продажи.
Основания для оспаривания сделки
Законодательством установлен перечень обстоятельств, при существовании которых можно аннулировать договор купли-продажи земельного участка. К ним относятся:
- Притворная сделка. Если смыслом оформления договора является не продажа участка, а к примеру, уход от уплаты налогов, другие скрытые цели.
- Юридические действия осуществляет человек, не обладающий на это полномочиями. Когда договор купли-продажи подписывает не прямой собственник, у него отсутствует нотариальная доверенность, оформленная должным образом, сделку можно будет аннулировать через суд.
- Продавец – недееспособный гражданин. Собственники с ограниченной дееспособностью, по причине того, что не понимают результаты своих действий, могут распоряжаться своим имуществом исключительно через опекуна.
- В момент подписания договора купли-продажи на земельном участке висело обременение. В таком случае новый владелец не сможет произвести государственную регистрацию права собственности.
- Превышение пределов правоспособности. Подобные ситуации встречаются, когда кто-то из супругов продал участок, не проинформировав партнёра, если владелец долевой собственности передал свое имущество, не уведомив остальных дольщиков (они имеют первоочередное право на покупку).
- Принуждение. Когда при подписании договора на собственника оказывалось физическое, психологическое давление, сделку возможно будет оспорить в установленном порядке.
Период для обращения
Сроки обжалования определяются ст. 188 Гражданского кодекса РФ. Сделка с земельным участком может быть опротестована в течение 12 месяцев с даты, когда заинтересованному лицу открылись факты, которые являются основанием для отмены договора купли-продажи.
Судебный участок мирового судьи № 176 — Дрезна
Куда обращаться
| Название учреждения | Судебный участок мирового судьи № 176 — Дрезна |
| В каком районе | |
 | |
| Адрес | Московская область, Дрезна, улица Зимина, 8 |
| Регион | Московская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| 176.mo@msudrf.ru 176@mirsudmo.ru | |
| Телефоны | +7 (496) 418-10-64 |
| Сайт организации | http://176.mo.msudrf.ru |
