На территории Российской Федерации действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования данных сообществ сильно изменились. Например, полностью обновился процесс регистрации прав собственности земельными участками и постройка на них зданий и иных сооружений в ДНП в Завитинске.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До подписания нового закона основными видами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с появлением ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть перерегистрированы до 2024 года. Теперь на территориях, принадлежащих кооперативам, разрешено строительство жилых объектов, где можно прописаться. Кроме того, на участках допускается строительство хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости.
Все капитальные постройки, возведенные на участках земли в границах сельскохозяйственного кооператива в Завитинске должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Порядок регистрации дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации права собственности на жилые постройки, возведенные на дачных участках и огородах в Завитинске. Для оформления права собственности было нужно:
- принести справку правления СНТ и схему расположения участка, подтвердив тем самым собственническое право на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав технический план;
- зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр либо Многофункциональный центр в Завитинске (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура регистрации дач и жилых домов в СНТ в Завитинске после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другой капитальный объект нужно будет по новым правилам:
- гражданин обязан уведомить сотрудников местной администрации в Завитинске о возведении дома либо другой постройки. Это разрешается сделать как при начале строительных работ, так и после возведения дома;
- владелец должен подготовить документы, подтверждающие соответствие новостроек всем нормативам и требованиям;
- после проверки полученных документов, специалисты местной администрации самостоятельно передают заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, необходимо строго соблюдать требования, описанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные объекты, возведённые на участке в Завитинске не должны использоваться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, предъявляемые к жилому помещению.
Чтобы подтвердить соответствие дома всем условиям, установленным законодательными актами, нужно оформить технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При отправке уведомлений о возведении построек ИЖС, собственникам придётся доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно осуществить по упрощённой схеме, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется только на жилые объекты недвижимости в Завитинске. Если на земельном участке находятся бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно указать на плане межевания. Алгоритм прохождения регистрации следующий:
- гражданин подаёт в соответствующие инстанции уведомление о желании возвести на земельном участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли характеристики проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли проводить строительство на данном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не имеют права требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и другие документы касающиеся строительства. В их полномочиях находится лишь проверка категории, предназначения и габаритов будущей постройки.
Многофункциональный центр — Завитинск
Где выдают
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Завитинск |
| В каком районе находится | Завитинский |
 | |
| Адрес | Амурская область, Завитинский район, Завитинск, Кооперативная улица, 78 |
| Телефонный номер | +7 (4162) 99-22-22 |
| Сайт учреждения | https://mfc-amur.ru |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 18:00 |
| zmfc@yandex.ru | |
| В каком регионе РФ | Амурская область |
Адрес на карте
Межмуниципальный отдел по Завитинскому, Октябрьскому и Михайловскому районам управления Росреестра по Амурской области
Куда обратиться
| Название | Межмуниципальный отдел по Завитинскому, Октябрьскому и Михайловскому районам управления Росреестра по Амурской области |
| В каком районе | Завитинский |
 | |
| Адрес | Амурская область, Завитинский район, Завитинск, Курсаковская улица, 53 |
| Сайт | https://rosreestr.ru |
| Электронная почта | |
| Телефоны | 8 (800) 100-34-34 |
| В каком регионе | Амурская область |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
