На территории Российской Федерации существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования таких сообществ существенно изменились. Например, полностью обновился порядок регистрации прав собственности участками земли и возведение на них зданий и иных объектов в ДНП в Яхроме.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До подписания нового закона основными видами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с появлением ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть переоформлены до 2024 года. Теперь на землях, относящихся к кооперативам, разрешено строительство жилых объектов, где можно прописаться. Также на участках возможно строительство хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости.
Все объекты недвижимости, размещенные на земельных участках в границах сельскохозяйственного кооператива в Яхроме должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Порядок оформления дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации права собственности на жилые постройки, находящиеся на дачных участках и огородах в Яхроме. Для оформления права собственности было нужно:
- предоставить справку правления СНТ и схему расположения участка, подтвердив тем самым право собственности на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав технический план;
- зарегистрировать право собственности, посетив Росреестр либо Многофункциональный центр в Яхроме (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок оформления дачных и жилых домов в СНТ в Яхроме после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другое капитальное строение нужно будет по новым правилам:
- гражданин обязан уведомить сотрудников местной администрации в Яхроме о строительстве дома или другой постройки. Это разрешается сделать как в начале строительных работ, так и после возведения дома;
- владелец должен предоставить документы, удостоверяющие соответствие новостроек всем нормативам и требованиям;
- после проверки предоставленных документов, работники местной администрации сами направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, следует строго выполнять требования, указанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные постройки, возведённые на участке в Яхроме не должны применяться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, предъявляемые к жилому помещению.
Чтобы подтвердить соответствие дома всем условиям, установленным российским законодательством, необходимо оформить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При подаче уведомлений о строительстве объектов ИЖС, гражданам придётся доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это возможно провести по упрощённой схеме, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется только на жилые объекты недвижимости в Яхроме. Если на участке построены бытовые, хозяйственные строения, их достаточно указать на плане межевания. Порядок прохождения регистрации следующий:
- заявитель направляет в компетентные инстанции уведомление о намерении возвести на участке строение;
- уведомление проверяется, соответствуют ли детали проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли проводить строительство на конкретном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не имеют права запрашивать проектную документацию, контракт со строительной организацией и другие документы касающиеся строительства. В их полномочиях находится только проверка категории, целевого назначения и размеров будущей постройки.
Удаленное рабочее место МФЦ — Яхрома
Куда обратиться
| Название организации | Удаленное рабочее место МФЦ — Яхрома |
| В каком районе | Дмитровский |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Телефон | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Адрес организации | Московская область, Дмитровский район, Яхрома, улица Генерала Кузнецова, 1 |
| Время работы | вторник-четверг: с 08:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Website | http://mfc.mosreg.ru |
| Электронная почта | mfc@mosreg.ru mfc-dmitrovmr@mosreg.ru |
