На территории Российской Федерации действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования данных объединений существенно изменились. Например, полностью обновился порядок регистрации прав собственности земельными участками и постройка на них зданий и иных объектов в ДНП в Высоцке.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До вступления в силу нового закона основными видами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с принятием Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть перерегистрированы не позднее 2024 года. Теперь на территориях, принадлежащих кооперативам, разрешено возведение капитальных строений, где можно прописаться. Также на участках возможно строительство хозяйственных строений, не относящихся к объектам недвижимости.
Все капитальные постройки, размещенные на земельных участках в границах сельскохозяйственного кооператива в Высоцке должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Порядок оформления дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации права собственности на жилые постройки, возведенные на дачных участках и огородах в Высоцке. Для оформления права собственности было достаточно:
- предоставить справку из СНТ и схему расположения участка, подтвердив тем самым собственническое право на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- оформить право собственности, посетив Росреестр либо МФЦ в Высоцке (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дач и жилых домов в СНТ в Высоцке после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, оформлять дачный дом или другой капитальный объект придётся по новым правилам:
- владелец обязан проинформировать представителей местной администрации в Высоцке о строительстве дома или другой постройки. Это можно делать как в начале строительных работ, так и после возведения дома;
- собственник должен подготовить документы, удостоверяющие соответствие построек всем нормативам и требованиям;
- после проверки поданных документов, работники местной администрации сами отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, следует строго соблюдать требования, указанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные объекты, возведённые на участке в Высоцке не должны применяться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, относящиеся к жилому помещению.
Чтобы подтвердить соответствие жилого объекта всем правилам, установленным российским законодательством, следует оформить технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При отправке уведомлений о возведении объектов ИЖС, россиянам нужно доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно осуществить по упрощённой процедуре, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется только на жилые капитальные постройки в Высоцке. Если на участке находятся бытовые, хозяйственные строения, их достаточно указать на плане межевания. Алгоритм прохождения процедуры следующий:
- заявитель подаёт в компетентные инстанции уведомление о намерении возвести на участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, соответствуют ли детали проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли его строить на данном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Служащие администрации не могут требовать проектную документацию, договор с подрядчиком и другие документы касательно строительства. В их задачи входит лишь проверка категории, предназначения и размеров будущего сооружения.
Удаленное рабочее место МФЦ — Высоцк
Организация
| Название учреждения | Удаленное рабочее место МФЦ — Высоцк |
| В каком районе находится | Выборгский |
 | |
| Какой адрес | Ленинградская область, Выборгский район, Высоцк, Кировская улица, 3 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 10:00 до 12:00 |
| Website | http://mfc47.ru |
| Номера телефонов | 8 (800) 500-00-47 |
| В каком регионе | Ленинградская область |
| info@mfc47.ru |
