На территории Российской Федерации действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования данных сообществ сильно изменились. В частности, полностью обновился процесс регистрации прав собственности участками земли и постройка на них зданий и иных сооружений в ДНП в Волжске.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До подписания нового закона основными формами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с появлением Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть переоформлены не позднее 2024 года. Теперь на землях, принадлежащих кооперативам, разрешается возведение капитальных объектов, где можно прописаться. Кроме того, на участках допускается строительство хозяйственных строений, не относящихся к объектам недвижимости.
Все объекты недвижимости, возведенные на земельных участках в пределах сельскохозяйственного кооператива в Волжске должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Процедура оформления дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации имущественных прав на объекты недвижимости, находящиеся на дачных участках и огородах в Волжске. Для оформления права собственности было достаточно:
- принести справку из СНТ и план участка, доказав тем самым собственническое право на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав технический план;
- оформить право собственности, посетив Росреестр или МФЦ в Волжске (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура регистрации дачных и жилых домов в СНТ в Волжске после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другой капитальный объект придётся по новым правилам:
- собственник обязан проинформировать сотрудников местной администрации в Волжске о возведении дома либо другой постройки. Это можно сделать как при начале строительных работ, так и после возведения дома;
- владелец должен предоставить документы, подтверждающие соответствие построек всем нормативам и требованиям;
- после проверки поданных документов, представители местной администрации сами направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, необходимо строго выполнять требования, описанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные объекты, построенные на участке в Волжске не могут использоваться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, относящиеся к жилому объекту.
Чтобы доказать соответствие жилого объекта всем правилам, установленным законодательными актами, следует оформить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При подаче уведомлений о возведении объектов ИЖС, собственникам потребуется доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это возможно сделать по упрощённой процедуре, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется только на жилые объекты недвижимости в Волжске. Если на земельном участке имеются бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно указать на плане межевания. Алгоритм прохождения процедуры следующий:
- заявитель подаёт в соответствующие органы уведомление о намерении разместить на участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли детали проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли проводить строительство на конкретном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Представители администрации не могут запрашивать проектную документацию, договор с подрядчиком и другие документы касательно строительства. В их полномочиях находится лишь проверка категории, целевого назначения и размеров будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Волжск
Учреждение
| Название организации | Многофункциональный центр — Волжск |
| В каком районе | |
 | |
| Адрес | Республика Марий Эл, Волжск, улица Кузьмина, 16 |
| Сайт | https://mfc.mari-el.gov.ru |
| Телефоны | +7 (8362) 32-11-99 |
| Регион | Марий Эл (республика) |
| Часы работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
Адрес на карте
Межмуниципальный отдел по городу Волжску и Волжскому району управления Росреестра по Республике Марий Эл
Организация
| Название учреждения | Межмуниципальный отдел по городу Волжску и Волжскому району управления Росреестра по Республике Марий Эл |
| Район | |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Марий Эл (республика) |
| Site | https://rosreestr.ru |
| Адрес учреждения | Республика Марий Эл, Волжск, Советская улица, 29 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-34-34 |
