На территории Российской Федерации действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования данных сообществ существенно изменились. В частности, полностью обновился порядок оформления прав собственности участками земли и возведение на них зданий и иных сооружений в ДНП в Учалах.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До вступления в силу нового закона основными формами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с принятием Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть перерегистрированы до 2024 года. Теперь на территориях, принадлежащих кооперативам, разрешается возведение капитальных объектов, где можно прописаться. Кроме того, на участках возможно строительство хозяйственных строений, не являющихся объектами недвижимости.
Все объекты недвижимости, находящиеся на участках земли в пределах сельскохозяйственного кооператива в Учалах должны отвечать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации права собственности на жилые постройки, возведенные на дачных участках и огородах в Учалах. Для оформления права собственности было достаточно:
- предоставить справку правления СНТ и план участка, доказав тем самым собственническое право на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав технический план;
- зарегистрировать право собственности, посетив Росреестр либо МФЦ в Учалах (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура регистрации дачных и жилых домов в СНТ в Учалах после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другой капитальный объект придётся по новым правилам:
- владелец должен проинформировать представителей местной администрации в Учалах о возведении дома либо другой постройки. Это разрешается делать как в начале строительных работ, так и после возведения дома;
- собственник должен предоставить документы, подтверждающие соответствие построек всем нормативам и характеристикам;
- после изучения полученных документов, представители местной администрации самостоятельно отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, необходимо строго соблюдать требования, описанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. постройки, построенные на участке в Учалах не могут применяться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, предъявляемые к жилому объекту.
Чтобы подтвердить соответствие дома всем требованиям, установленным российским законодательством, нужно оформить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При подаче уведомлений о строительстве объектов ИЖС, гражданам придётся доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это можно провести по упрощённой процедуре, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется исключительно на жилые объекты недвижимости в Учалах. Если на земельном участке построены бытовые, хозяйственные строения, их достаточно указать на межевом плане. Алгоритм прохождения регистрации следующий:
- заявитель направляет в соответствующие органы уведомление о намерении разместить на земельном участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, соответствуют ли характеристики проекта ИЖС нормам закона и можно ли проводить строительство на конкретном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Служащие администрации не имеют права требовать проектную документацию, договор с подрядчиком и другие документы касательно строительства. В их полномочиях находится лишь проверка категории, предназначения и размеров будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Учалы
Учреждение
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Учалы |
| Район | Учалинский |
 | |
| Время работы | понедельник: с 14:00 до 20:00 вторник-суббота: с 08:00 до 20:00 |
| Телефоны | +7 (347) 246-55-33 +7 (34791) 6-17-00 |
| Сайт учреждения | https://mfcrb.ru |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Учалинский район, Учалы, улица Карла Маркса, 1 |
| Почта | mfc@mfcrb.ru |
| В каком регионе | Башкортостан (республика) |
Карта проезда
Отдел по Учалинскому району управления Росреестра по Республике Башкортостан
Куда обращаться
| Название | Отдел по Учалинскому району управления Росреестра по Республике Башкортостан |
| В каком районе | Учалинский |
 | |
| Регион | Башкортостан (республика) |
| Номер телефона | 8 (800) 100-34-34 |
| Website | https://rosreestr.ru |
| Почта | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
| Адрес учреждения | Республика Башкортостан, Учалинский район, Учалы, Строительная улица, 6 |
