На территории Российской Федерации существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования таких объединений сильно изменились. В частности, полностью обновился порядок оформления прав собственности участками земли и постройка на них жилых домов и иных сооружений в ДНП в Свободном.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До подписания нового закона основными видами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с появлением ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть перерегистрированы не позднее 2024 года. Теперь на землях, относящихся к кооперативам, разрешено возведение капитальных строений, где можно прописаться. Кроме того, на участках возможно строительство хозяйственных построек, не относящихся к объектам недвижимости.
Все объекты недвижимости, возведенные на земельных участках в границах сельскохозяйственного кооператива в Свободном должны отвечать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Процедура оформления дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации права собственности на жилые постройки, находящиеся на дачных участках и огородах в Свободном. Для оформления права собственности было нужно:
- предоставить справку из СНТ и план участка, подтвердив тем самым собственническое право на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав выполнение технического плана;
- оформить право собственности, посетив Росреестр либо МФЦ в Свободном (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок оформления дачных и жилых домов в СНТ в Свободном после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другой капитальный объект придётся по новым правилам:
- собственник должен уведомить представителей местной администрации в Свободном о возведении дома либо другого строения. Это разрешается делать как в начале строительных работ, так и по факту окончания возведения объекта;
- владелец должен подготовить документы, удостоверяющие соответствие построек всем нормативам и требованиям;
- после изучения предоставленных документов, представители местной администрации сами передают заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, следует строго соблюдать требования, указанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные объекты, возведённые на участке в Свободном не могут применяться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, относящиеся к жилому помещению.
Чтобы подтвердить соответствие дома всем правилам, установленным российским законодательством, следует получить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При подаче уведомлений о возведении построек ИЖС, гражданам нужно доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно провести по упрощённой процедуре, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется исключительно на жилые недвижимые объекты в Свободном. Если на земельном участке построены бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно обозначить на межевом плане. Порядок прохождения процедуры следующий:
- гражданин подаёт в соответствующие инстанции уведомление о намерении возвести на земельном участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, соответствуют ли детали проекта ИЖС нормам закона и можно ли проводить строительство на конкретном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не могут запрашивать проектную документацию, контракт со строительной организацией и другие документы касающиеся строительства. В их полномочиях находится лишь проверка категории, целевого назначения и габаритов будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Свободный
Где получить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Свободный |
| В каком районе | |
 | |
| Какой адрес | Амурская область, Свободный, улица 40 лет Октября, 92 |
| Номера телефонов | +7 (4162) 99-22-22 |
| Регион | Амурская область |
| Website | https://mfc-amur.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
Карта проезда
Свободненский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Амурской области
Где оформить
| Название | Свободненский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Амурской области |
| Район | |
 | |
| Номер телефона | 8 (800) 100-34-34 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Сайт организации | https://rosreestr.ru |
| В каком регионе | Амурская область |
| Какой адрес | Амурская область, Свободный, улица Ленина, 74 |
