В России действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования данных сообществ существенно изменились. В частности, полностью обновился порядок оформления прав собственности земельными участками и постройка на них зданий и иных объектов в ДНП в Сосногорске.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До вступления в силу нового закона основными видами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с появлением ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть переоформлены не позднее 2024 года. Теперь на территориях, относящихся к кооперативам, разрешено возведение капитальных строений, где можно прописаться. Также на участках допускается строительство хозяйственных построек, не относящихся к объектам недвижимости.
Все объекты недвижимости, размещенные на участках земли в границах сельскохозяйственного кооператива в Сосногорске должны отвечать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации права собственности на жилые постройки, расположенные на дачных участках и огородах в Сосногорске. Для оформления права собственности было достаточно:
- принести справку из СНТ и план участка, доказав тем самым собственническое право на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- зарегистрировать право собственности, посетив Росреестр либо Многофункциональный центр в Сосногорске (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура регистрации дач и жилых домов в СНТ в Сосногорске после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другой капитальный объект нужно будет по новым правилам:
- собственник обязан проинформировать сотрудников местной администрации в Сосногорске о строительстве дома или другой постройки. Это можно сделать как при начале строительных работ, так и после возведения дома;
- собственник должен подготовить документы, подтверждающие соответствие новостроек всем нормативам и характеристикам;
- после изучения поданных документов, представители местной администрации сами отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, следует строго соблюдать требования, описанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. объекты, построенные на участке в Сосногорске не должны использоваться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, относящиеся к жилому объекту.
Чтобы подтвердить соответствие жилого объекта всем условиям, установленным законодательными актами, нужно оформить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При отправке уведомлений о строительстве объектов ИЖС, гражданам нужно доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это возможно провести по упрощённой схеме, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется исключительно на жилые капитальные постройки в Сосногорске. Если на участке имеются бытовые, хозяйственные строения, их достаточно обозначить на плане межевания. Алгоритм прохождения процедуры следующий:
- гражданин подаёт в компетентные инстанции уведомление о намерении разместить на участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли характеристики проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли его строить на данном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Служащие администрации не имеют права требовать проектную документацию, договор с подрядчиком и иные документы касающиеся строительства. В их полномочиях находится только проверка категории, предназначения и габаритов будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Сосногорск
Где оформить
| Название организации | Многофункциональный центр — Сосногорск |
| В каком районе | район Сосногорск |
 | |
| Время работы | понедельник, среда, пятница: с 08:00 до 18:00 вторник, четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:00 |
| Какой адрес | Республика Коми, район Сосногорск, Сосногорск, Комсомольская улица, 7 |
| Телефон | 8 (800) 200-82-12 (центр телефонного обслуживания) +7 (82149) 6-76-07 |
| Электронная почта | sosnogorsk@mydocuments11.ru |
| Регион | Коми (республика) |
| Website | http://mydocuments11.ru |
Адрес на карте
Ухтинский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Республике Коми в городе Сосногорске
Куда обращаться
| Название | Ухтинский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Республике Коми в городе Сосногорске |
| Район | район Сосногорск |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Коми (республика) |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:00 |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-34-34 |
| Электронная почта | |
| Адрес | Республика Коми, район Сосногорск, Сосногорск, Лесная улица, 7 |
| Сайт учреждения | https://rosreestr.ru |
