На территории Российской Федерации действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования данных объединений существенно изменились. В частности, полностью обновился порядок регистрации прав собственности земельными участками и возведение на них жилых домов и иных сооружений в ДНП в Соколе.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До вступления в силу нового закона основными формами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с появлением ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть переоформлены до 2024 года. Теперь на территориях, относящихся к кооперативам, разрешается строительство жилых строений, где можно прописаться. Также на участках возможно строительство хозяйственных построек, не относящихся к объектам недвижимости.
Все объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках в пределах сельскохозяйственного кооператива в Соколе должны отвечать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Порядок оформления дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации права собственности на недвижимые объекты, находящиеся на дачных участках и огородах в Соколе. Для оформления права собственности было нужно:
- принести справку из СНТ и схему расположения участка, подтвердив тем самым право собственности на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- зарегистрировать право собственности, посетив Росреестр или Многофункциональный центр в Соколе (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дач и жилых домов в СНТ в Соколе после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, оформлять дачный дом или другое капитальное строение нужно будет по новым правилам:
- гражданин должен уведомить представителей местной администрации в Соколе о возведении дома или другой постройки. Это разрешается сделать как в начале строительных работ, так и после возведения объекта;
- владелец должен подготовить документы, доказывающие соответствие новостроек всем нормам и характеристикам;
- после проверки поданных документов, представители местной администрации самостоятельно направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, нужно строго выполнять требования, описанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные постройки, возведённые на участке в Соколе не могут использоваться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, относящиеся к жилому помещению.
Чтобы подтвердить соответствие жилого объекта всем правилам, установленным российским законодательством, нужно сделать технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При отправке уведомлений о возведении построек ИЖС, собственникам придётся доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно осуществить по упрощённой процедуре по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется только на жилые капитальные постройки в Соколе. Если на участке находятся бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно обозначить на межевом плане. Порядок проведения регистрации следующий:
- заявитель подаёт в соответствующие органы уведомление о намерении возвести на земельном участке строение;
- уведомление проверяется, соответствуют ли характеристики проекта ИЖС нормам закона и можно ли проводить строительство на данном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Служащие администрации не могут требовать проектную документацию, договор с подрядчиком и другие документы касающиеся строительства. В их полномочиях находится только проверка категории, предназначения и размеров будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Сокол
Куда обращаться
| Учреждение | Многофункциональный центр — Сокол |
| Район | Сокольский |
 | |
| Какой адрес | Вологодская область, Сокольский район, Сокол, Советская улица, 81 |
| mfc35@mfc35.ru spec_centr_1@mail.ru | |
| Сайт организации | http://mfc35.ru |
| В каком регионе | Вологодская область |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 10:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 14:00 |
| Телефон | +7 (8172) 78-08-07 +7 (81733) 2-44-10 |
Карта
Территориальный отдел № 2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области
Где получить
| Учреждение | Территориальный отдел № 2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области |
| В каком районе | Сокольский |
 | |
| Сайт учреждения | https://rosreestr.ru |
| Регион РФ | Вологодская область |
| Почта | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефоны | 8 (800) 100-34-34 |
| Какой адрес | Вологодская область, Сокольский район, Сокол, улица Беляева, 7 |
