На территории Российской Федерации существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования данных сообществ сильно изменились. В частности, полностью обновился процесс регистрации прав собственности участками земли и постройка на них зданий и других сооружений в ДНП в Шиханах.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До вступления в силу нового закона основными видами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с появлением Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть перерегистрированы до 2024 года. Теперь на землях, принадлежащих кооперативам, разрешено возведение капитальных строений, где можно прописаться. Также на участках возможно строительство хозяйственных строений, не относящихся к объектам недвижимости.
Все капитальные постройки, размещенные на участках земли в границах сельскохозяйственного кооператива в Шиханах должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Процедура оформления дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации права собственности на жилые постройки, возведенные на дачных участках и огородах в Шиханах. Для оформления права собственности было достаточно:
- предоставить справку правления СНТ и план участка, доказав тем самым право собственности на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав выполнение технического плана;
- зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр либо Многофункциональный центр в Шиханах (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ в Шиханах после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другое капитальное строение нужно будет по новым правилам:
- гражданин должен уведомить сотрудников местной администрации в Шиханах о строительстве дома или другой постройки. Это можно делать как при начале строительных работ, так и по факту окончания возведения объекта;
- собственник должен предоставить документы, доказывающие соответствие построек всем нормативам и характеристикам;
- после изучения поданных документов, работники местной администрации самостоятельно отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, следует строго выполнять требования, описанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. постройки, построенные на участке в Шиханах не могут применяться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, относящиеся к жилому помещению.
Чтобы подтвердить соответствие жилого объекта всем правилам, установленным законодательными актами, необходимо получить технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При отправке уведомлений о строительстве построек ИЖС, собственникам потребуется доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это возможно провести по упрощённой процедуре, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется только на жилые капитальные постройки в Шиханах. Если на земельном участке имеются бытовые, хозяйственные строения, их достаточно указать на плане межевания. Алгоритм проведения процедуры следующий:
- заявитель подаёт в компетентные инстанции уведомление о желании возвести на земельном участке строение;
- уведомление проверяется, соответствуют ли характеристики проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли его строить на конкретном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Представители администрации не могут требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и другие документы касательно строительства. В их полномочиях находится лишь проверка категории, предназначения и размеров будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Шиханы
Учреждение
| Название | Многофункциональный центр — Шиханы |
| В каком районе | |
 | |
| Сайт учреждения | http://www.mfc64.ru |
| info@mfc64.ru | |
| Когда работает | вторник: с 09:00 до 20:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 среда-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 суббота: с 09:00 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| Телефонный номер | +7 (8452) 65-39-69 (call-центр) +7 (927) 227-12-90 |
| Адрес организации | Саратовская область, Шиханы, Молодежная улица, 2 |
| В каком регионе РФ | Саратовская область |
