В России действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования таких объединений сильно изменились. В частности, полностью обновился порядок оформления прав собственности земельными участками и постройка на них жилых домов и иных объектов в ДНП в Шелехове.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До подписания нового закона основными формами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с появлением Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть переоформлены до 2024 года. Теперь на землях, принадлежащих кооперативам, разрешено возведение жилых объектов, где можно прописаться. Кроме того, на участках возможно строительство хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости.
Все капитальные постройки, находящиеся на участках земли в пределах сельскохозяйственного кооператива в Шелехове должны соответствовать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации имущественных прав на объекты недвижимости, возведенные на дачных участках и огородах в Шелехове. Для оформления права собственности было достаточно:
- предоставить справку из СНТ и план участка, доказав тем самым право собственности на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав выполнение технического плана;
- оформить право собственности, обратившись в Росреестр либо МФЦ в Шелехове (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ в Шелехове после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другой капитальный объект придётся по новым правилам:
- собственник обязан проинформировать сотрудников местной администрации в Шелехове о строительстве дома либо другой постройки. Это разрешается сделать как в начале строительных работ, так и по факту окончания возведения объекта;
- собственник должен предоставить документы, подтверждающие соответствие построек всем нормам и характеристикам;
- после проверки предоставленных документов, работники местной администрации самостоятельно направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, нужно строго выполнять требования, описанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные постройки, возведённые на участке в Шелехове не могут применяться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, предъявляемые к жилому объекту.
Чтобы подтвердить соответствие жилого объекта всем требованиям, установленным законодательными актами, необходимо оформить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При отправке уведомлений о возведении построек ИЖС, собственникам потребуется доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это возможно сделать по упрощённой процедуре по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется исключительно на жилые объекты недвижимости в Шелехове. Если на участке находятся бытовые, хозяйственные строения, их достаточно указать на межевом плане. Алгоритм прохождения регистрации следующий:
- гражданин направляет в компетентные органы уведомление о намерении возвести на участке строение;
- уведомление проверяется, отвечают ли характеристики проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли его строить на данном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Представители администрации не имеют права требовать проектную документацию, договор с подрядчиком и иные документы касательно строительства. В их задачи входит лишь проверка категории, предназначения и габаритов будущей постройки.
Многофункциональный центр — Шелехов
Где получить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Шелехов |
| Район | Шелеховский |
 | |
| В каком регионе РФ | Иркутская область |
| Телефоны | 8 (800) 100-04-47 |
| Website | http://mfc38.ru |
| Время работы | понедельник, среда, пятница: с 09:00 до 19:00 вторник, четверг: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 16:00 |
| Почта | info@mfc38.ru |
| Адрес | Иркутская область, Шелеховский район, Шелехов, 8-й квартал, 16а |
Территориальный отдел № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области
Где выдают
| Название организации | Территориальный отдел № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области |
| В каком районе находится | Шелеховский |
 | |
| Site | https://rosreestr.ru |
| Какой адрес | Иркутская область, Шелеховский район, Шелехов, 3-й квартал, 18 |
| Регион РФ | Иркутская область |
| Номер телефона | 8 (800) 100-34-34 |
| Когда работает | вторник: с 08:00 до 17:00 среда: с 09:00 до 18:00 четверг: с 11:00 до 20:00 пятница: с 09:00 до 16:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
| Почта |
Территориальный отдел № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области
Где получить
| Название организации | Территориальный отдел № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области |
| Район | Шелеховский |
| | |
| Номер телефона | 8 (800) 100-34-34 |
| В каком регионе | Иркутская область |
| Режим работы | вторник, суббота: с 08:00 до 17:00 среда, пятница: с 09:00 до 18:00 четверг: с 11:00 до 20:00 |
| Адрес организации | Иркутская область, Шелеховский район, Шелехов, 3-й квартал, 18 |
| Сайт учреждения | https://rosreestr.ru |
Шелеховский отдел управления Росреестра по Иркутской области
Куда обращаться
| Учреждение | Шелеховский отдел управления Росреестра по Иркутской области |
| Район | Шелеховский |
| | |
| Какой адрес | Иркутская область, Шелеховский район, Шелехов, 3-й квартал, 18 |
| В каком регионе | Иркутская область |
| Телефон | 8 (800) 100-34-34 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:00 |
| Сайт организации | https://rosreestr.ru |
