На территории Российской Федерации действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования таких сообществ существенно изменились. В частности, полностью обновился процесс оформления прав собственности земельными участками и постройка на них жилых домов и других сооружений в ДНП в селе Волжское.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До вступления в силу нового закона основными видами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с появлением Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть перерегистрированы не позднее 2024 года. Теперь на территориях, принадлежащих кооперативам, разрешено возведение капитальных строений, где можно прописаться. Также на участках возможно строительство хозяйственных строений, не являющихся объектами недвижимости.
Все капитальные постройки, возведенные на участках земли в пределах сельскохозяйственного кооператива в селе Волжское должны отвечать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации права собственности на недвижимые объекты, возведенные на дачных участках и огородах в селе Волжское. Для оформления права собственности было нужно:
- принести справку правления СНТ и схему расположения участка, подтвердив тем самым право собственности на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав технический план;
- зарегистрировать право собственности, посетив Росреестр или Многофункциональный центр в селе Волжское (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ в селе Волжское после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другой капитальный объект нужно будет по новым правилам:
- владелец должен проинформировать сотрудников местной администрации в селе Волжское о строительстве дома либо другой постройки. Это можно делать как при начале строительных работ, так и после возведения дома;
- собственник должен предоставить документы, доказывающие соответствие новостроек всем нормам и требованиям;
- после изучения полученных документов, работники местной администрации сами отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, следует строго соблюдать требования, указанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. постройки, построенные на участке в селе Волжское не могут использоваться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, предъявляемые к жилому объекту.
Чтобы подтвердить соответствие жилого объекта всем условиям, установленным российским законодательством, нужно оформить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При подаче уведомлений о строительстве объектов ИЖС, россиянам потребуется доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это возможно осуществить по упрощённой схеме, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется только на жилые объекты недвижимости в селе Волжское. Если на участке находятся бытовые, хозяйственные строения, их достаточно указать на плане межевания. Порядок прохождения процедуры следующий:
- гражданин подаёт в компетентные органы уведомление о намерении возвести на участке строение;
- уведомление проверяется, соответствуют ли характеристики проекта ИЖС нормам закона и можно ли проводить строительство на конкретном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не имеют права запрашивать проектную документацию, контракт со строительной организацией и другие документы касающиеся строительства. В их задачи входит только проверка категории, целевого назначения и габаритов будущего сооружения.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Волжское
Где оформить
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Волжское |
| В каком районе | Наримановский |
 | |
| Номер телефона | +7 (8512) 668-807 (горячая линия) +7 (8512) 66-88-32 |
| mfc.astrakhan@astrobl.ru | |
| Адрес организации | Астраханская область, Наримановский район, село Волжское, улица Победы, 18 |
| Сайт учреждения | http://mfc.astrobl.ru |
| В каком регионе РФ находится | Астраханская область |
| Режим работы | пятница: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
