На территории Российской Федерации существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования таких сообществ сильно изменились. В частности, полностью обновился порядок регистрации прав собственности участками земли и постройка на них зданий и иных объектов в ДНП в селе Рощино.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До подписания нового закона основными формами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с принятием Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть перерегистрированы до 2024 года. Теперь на землях, относящихся к кооперативам, разрешается возведение капитальных объектов, где можно прописаться. Кроме того, на участках допускается строительство хозяйственных строений, не относящихся к объектам недвижимости.
Все объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках в границах сельскохозяйственного кооператива в селе Рощино должны отвечать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные на дачных участках и огородах в селе Рощино. Для оформления права собственности было достаточно:
- предоставить справку из СНТ и план участка, доказав тем самым собственническое право на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав выполнение технического плана;
- оформить право собственности, посетив Росреестр или Многофункциональный центр в селе Рощино (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок оформления дач и жилых домов в СНТ в селе Рощино после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другой капитальный объект придётся по новым правилам:
- гражданин должен уведомить представителей местной администрации в селе Рощино о строительстве дома или другого строения. Это разрешается сделать как при начале строительных работ, так и по факту окончания возведения дома;
- собственник должен предоставить документы, удостоверяющие соответствие новостроек всем нормам и характеристикам;
- после проверки предоставленных документов, представители местной администрации самостоятельно отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, следует строго выполнять требования, описанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные постройки, возведённые на участке в селе Рощино не могут использоваться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, предъявляемые к жилому объекту.
Чтобы подтвердить соответствие жилого объекта всем правилам, установленным законодательными актами, необходимо получить технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При отправке уведомлений о строительстве объектов ИЖС, гражданам потребуется доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это можно осуществить по упрощённой схеме по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется только на жилые объекты недвижимости в селе Рощино. Если на земельном участке построены бытовые, хозяйственные строения, их достаточно обозначить на межевом плане. Порядок проведения регистрации следующий:
- заявитель подаёт в компетентные органы уведомление о намерении возвести на земельном участке строение;
- уведомление проверяется, соответствуют ли характеристики проекта ИЖС нормам закона и можно ли его строить на данном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не имеют права запрашивать проектную документацию, договор с подрядчиком и другие документы касающиеся строительства. В их полномочиях находится лишь проверка категории, целевого назначения и размеров будущего сооружения.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Рощино
Где получить
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Рощино |
| В каком районе | Сердобский |
 | |
| В каком регионе РФ находится | Пензенская область |
| Номера телефонов | +7 (84167) 2-13-21 |
| Режим работы | нет информации |
| Адрес | Пензенская область, Сердобский район, село Рощино, Советская улица, 28 |
| Website | http://www.mfcinfo.ru |
| serd@mfcinfo.ru |
