В России действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования таких сообществ сильно изменились. В частности, полностью обновился порядок оформления прав собственности участками земли и возведение на них жилых домов и других сооружений в ДНП в селе Марфино.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До вступления в силу нового закона основными формами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с принятием Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть перерегистрированы не позднее 2024 года. Теперь на территориях, относящихся к кооперативам, разрешено строительство капитальных объектов, где можно прописаться. Кроме того, на участках возможно строительство хозяйственных строений, не относящихся к объектам недвижимости.
Все капитальные постройки, находящиеся на земельных участках в пределах сельскохозяйственного кооператива в селе Марфино должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации права собственности на жилые постройки, возведенные на дачных участках и огородах в селе Марфино. Для оформления права собственности было нужно:
- принести справку правления СНТ и схему расположения участка, подтвердив тем самым право собственности на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр или МФЦ в селе Марфино (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура регистрации дачных и жилых домов в СНТ в селе Марфино после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, оформлять дачный дом или другое капитальное строение придётся по новым правилам:
- владелец обязан уведомить сотрудников местной администрации в селе Марфино о строительстве дома либо другого строения. Это можно сделать как в начале строительных работ, так и после возведения дома;
- собственник должен подготовить документы, подтверждающие соответствие новостроек всем нормам и характеристикам;
- после проверки поданных документов, специалисты местной администрации самостоятельно направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, нужно строго соблюдать требования, описанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные объекты, возведённые на участке в селе Марфино не должны использоваться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, предъявляемые к жилому помещению.
Чтобы подтвердить соответствие жилого объекта всем правилам, установленным российским законодательством, необходимо оформить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При подаче уведомлений о строительстве построек ИЖС, россиянам нужно доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно сделать по упрощённой схеме по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется только на жилые капитальные постройки в селе Марфино. Если на участке построены бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно указать на межевом плане. Алгоритм прохождения процедуры следующий:
- заявитель направляет в соответствующие органы уведомление о желании возвести на участке строение;
- уведомление проверяется, соответствуют ли детали проекта ИЖС нормам закона и можно ли его строить на данном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Представители администрации не имеют права требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касательно строительства. В их задачи входит лишь проверка категории, предназначения и габаритов будущего сооружения.
Удаленное рабочее место МФЦ — Марфино
Где выдают
| Учреждение | Удаленное рабочее место МФЦ — Марфино |
| В каком районе | |
 | |
| mfc@mosreg.ru mfc-mytishimr@mosreg.ru | |
| Сайт организации | http://mfc.mosreg.ru |
| В каком регионе РФ находится | Московская область |
| Адрес | Московская область, село Марфино, Зеленая улица, 10 |
| Телефонный номер | 8 (800) 550-50-30 (call-центр) |
| Время работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
