На территории Российской Федерации существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования данных объединений существенно изменились. Например, полностью обновился процесс регистрации прав собственности земельными участками и постройка на них жилых домов и иных сооружений в ДНП в селе Елань.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До подписания нового закона основными формами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с появлением ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть переоформлены до 2024 года. Теперь на территориях, принадлежащих кооперативам, разрешено возведение жилых объектов, где можно прописаться. Кроме того, на участках допускается строительство хозяйственных построек, не относящихся к объектам недвижимости.
Все объекты недвижимости, находящиеся на участках земли в пределах сельскохозяйственного кооператива в селе Елань должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации имущественных прав на недвижимые объекты, возведенные на дачных участках и огородах в селе Елань. Для оформления права собственности было достаточно:
- принести справку правления СНТ и схему расположения участка, доказав тем самым собственническое право на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав выполнение технического плана;
- зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр или Многофункциональный центр в селе Елань (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура регистрации дач и жилых домов в СНТ в селе Елань после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другое капитальное строение нужно будет по новым правилам:
- собственник должен проинформировать представителей местной администрации в селе Елань о возведении дома или другой постройки. Это можно делать как при начале строительных работ, так и после возведения дома;
- владелец должен предоставить документы, удостоверяющие соответствие построек всем нормативам и характеристикам;
- после изучения поданных документов, специалисты местной администрации сами отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, следует строго соблюдать требования, указанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные постройки, построенные на участке в селе Елань не должны использоваться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, относящиеся к жилому объекту.
Чтобы доказать соответствие дома всем требованиям, установленным законодательными актами, необходимо получить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При отправке уведомлений о строительстве построек ИЖС, гражданам придётся доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это можно сделать по упрощённой процедуре, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется исключительно на жилые объекты недвижимости в селе Елань. Если на земельном участке имеются бытовые, хозяйственные строения, их достаточно указать на межевом плане. Порядок прохождения процедуры следующий:
- заявитель направляет в соответствующие органы уведомление о желании возвести на земельном участке строение;
- уведомление проверяется, соответствуют ли детали проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли проводить строительство на конкретном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не могут запрашивать проектную документацию, договор с подрядчиком и иные документы касательно строительства. В их полномочиях находится лишь проверка категории, предназначения и размеров будущего сооружения.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Елань
Где выдают
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Елань |
| В каком районе | Бичурский |
 | |
| info@mfc.govrb.ru | |
| Адрес учреждения | Республика Бурятия, Бичурский район, село Елань, улица Логовского, 63 |
| Телефон | +7 (3012) 287-287 (call-центр) +7 (30133) 4-21-08 |
| Регион РФ | Бурятия (республика) |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Сайт | http://mfc.govrb.ru |
