На территории Российской Федерации действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования таких объединений существенно изменились. В частности, полностью обновился процесс регистрации прав собственности земельными участками и постройка на них жилых домов и иных объектов в ДНП в поселке Щапово.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До вступления в силу нового закона основными формами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с появлением ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть перерегистрированы до 2024 года. Теперь на землях, принадлежащих кооперативам, разрешено строительство капитальных строений, где можно прописаться. Также на участках возможно строительство хозяйственных построек, не относящихся к объектам недвижимости.
Все капитальные постройки, находящиеся на земельных участках в пределах сельскохозяйственного кооператива в поселке Щапово должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Порядок оформления дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации права собственности на недвижимые объекты, расположенные на дачных участках и огородах в поселке Щапово. Для оформления права собственности было достаточно:
- принести справку из СНТ и план участка, подтвердив тем самым собственническое право на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав выполнение технического плана;
- оформить право собственности, обратившись в Росреестр либо Многофункциональный центр в поселке Щапово (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура регистрации дач и жилых домов в СНТ в поселке Щапово после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другое капитальное строение нужно будет по новым правилам:
- собственник обязан уведомить представителей местной администрации в поселке Щапово о строительстве дома или другой постройки. Это можно сделать как при начале строительных работ, так и по факту окончания возведения дома;
- собственник должен подготовить документы, удостоверяющие соответствие построек всем нормативам и характеристикам;
- после проверки предоставленных документов, специалисты местной администрации сами отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, следует строго соблюдать требования, описанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. объекты, построенные на участке в поселке Щапово не должны применяться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, предъявляемые к жилому объекту.
Чтобы подтвердить соответствие дома всем правилам, установленным законодательными актами, необходимо оформить технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При отправке уведомлений о возведении объектов ИЖС, собственникам придётся доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это можно сделать по упрощённой процедуре, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется только на жилые объекты недвижимости в поселке Щапово. Если на участке находятся бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно указать на межевом плане. Порядок проведения регистрации следующий:
- гражданин направляет в компетентные инстанции уведомление о намерении разместить на участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли детали проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли проводить строительство на данном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Представители администрации не могут запрашивать проектную документацию, контракт со строительной организацией и другие документы касательно строительства. В их полномочиях находится только проверка категории, предназначения и размеров будущего сооружения.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Щапово
Учреждение
| Название | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Щапово |
| Район | |
 | |
| Регион | Москва |
| Режим работы | понедельник, среда: с 11:00 до 20:00 вторник: с 09:00 до 18:00 пятница: с 08:00 до 15:45 суббота: с 10:00 до 16:00 |
| Почта | |
| Сайт учреждения | http://md.mos.ru |
| Адрес организации | Москва, 1 |
| Номер телефона | +7 (495) 777-77-77 |
