На территории Российской Федерации существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования данных объединений сильно изменились. В частности, полностью обновился процесс регистрации прав собственности участками земли и возведение на них зданий и других сооружений в ДНП в поселке Приобье.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До вступления в силу нового закона основными видами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с появлением ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть перерегистрированы не позднее 2024 года. Теперь на территориях, относящихся к кооперативам, разрешается возведение капитальных объектов, где можно прописаться. Также на участках допускается строительство хозяйственных построек, не относящихся к объектам недвижимости.
Все объекты недвижимости, размещенные на земельных участках в границах сельскохозяйственного кооператива в поселке Приобье должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на дачных участках и огородах в поселке Приобье. Для оформления права собственности было достаточно:
- предоставить справку из СНТ и схему расположения участка, доказав тем самым право собственности на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав выполнение технического плана;
- оформить право собственности, обратившись в Росреестр либо МФЦ в поселке Приобье (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дач и жилых домов в СНТ в поселке Приобье после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другой капитальный объект придётся по новым правилам:
- владелец должен проинформировать сотрудников местной администрации в поселке Приобье о строительстве дома либо другого строения. Это разрешается сделать как в начале строительных работ, так и по факту окончания возведения дома;
- собственник должен подготовить документы, доказывающие соответствие построек всем нормам и характеристикам;
- после проверки поданных документов, представители местной администрации сами передают заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, следует строго соблюдать требования, описанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные объекты, построенные на участке в поселке Приобье не могут использоваться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, относящиеся к жилому помещению.
Чтобы доказать соответствие жилого объекта всем правилам, установленным законодательными актами, необходимо сделать технический план, заказав его у кадастрового инженера. При подаче уведомлений о возведении построек ИЖС, гражданам нужно доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это возможно провести по упрощённой схеме по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется исключительно на жилые недвижимые объекты в поселке Приобье. Если на участке имеются бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно обозначить на межевом плане. Алгоритм проведения процедуры следующий:
- заявитель направляет в соответствующие органы уведомление о желании возвести на участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли характеристики проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли проводить строительство на конкретном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не имеют права запрашивать проектную документацию, договор с подрядчиком и иные документы касательно строительства. В их задачи входит лишь проверка категории, предназначения и габаритов будущего сооружения.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Приобье
Куда обратиться
| Название | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Приобье |
| В каком районе | Октябрьский |
 | |
| Телефонный номер | +7 (34678) 3-23-85 |
| Адрес организации | Ханты-Мансийский автономный округ, Октябрьский район, поселок Приобье, Центральная улица, 9 |
| Сайт организации | http://mfc.admhmao.ru |
| Почта | 017-0000@mfchmao.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 15:00 |
| В каком регионе РФ | Ханты-Мансийский автономный округ |
