В России действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования данных объединений сильно изменились. В частности, полностью обновился процесс регистрации прав собственности земельными участками и возведение на них зданий и иных объектов в ДНП в поселке Петровский.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До вступления в силу нового закона основными видами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с появлением ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть перерегистрированы до 2024 года. Теперь на землях, принадлежащих кооперативам, разрешается строительство капитальных строений, где можно прописаться. Также на участках возможно строительство хозяйственных строений, не относящихся к объектам недвижимости.
Все капитальные постройки, возведенные на участках земли в пределах сельскохозяйственного кооператива в поселке Петровский должны отвечать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации имущественных прав на недвижимые объекты, возведенные на дачных участках и огородах в поселке Петровский. Для оформления права собственности было нужно:
- принести справку правления СНТ и план участка, доказав тем самым собственническое право на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав выполнение технического плана;
- оформить право собственности, посетив Росреестр либо МФЦ в поселке Петровский (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура оформления дачных и жилых домов в СНТ в поселке Петровский после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другой капитальный объект нужно будет по новым правилам:
- собственник обязан проинформировать представителей местной администрации в поселке Петровский о строительстве дома либо другого строения. Это разрешается сделать как в начале строительных работ, так и после возведения дома;
- владелец должен подготовить документы, доказывающие соответствие новостроек всем нормативам и требованиям;
- после изучения полученных документов, представители местной администрации сами отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, следует строго соблюдать требования, указанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные объекты, построенные на участке в поселке Петровский не должны использоваться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, предъявляемые к жилому помещению.
Чтобы подтвердить соответствие жилого объекта всем условиям, установленным законодательными актами, следует сделать технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При подаче уведомлений о строительстве объектов ИЖС, собственникам нужно доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это возможно осуществить по упрощённой схеме, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется только на жилые капитальные постройки в поселке Петровский. Если на участке находятся бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно указать на плане межевания. Порядок прохождения регистрации следующий:
- заявитель подаёт в компетентные инстанции уведомление о намерении возвести на земельном участке строение;
- уведомление проверяется, отвечают ли детали проекта ИЖС нормам закона и можно ли проводить строительство на данном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Представители администрации не имеют права требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касательно строительства. В их полномочиях находится лишь проверка категории, предназначения и габаритов будущей постройки.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Петровский
Где оформить
| Название организации | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Петровский |
| Район | Добринский |
 | |
| umfc48@umfc48.ru dobrinka@umfc48.ru | |
| Адрес | Липецкая область, Добринский район, поселок Петровский, улица Победы, 1 |
| Время работы | среда, четверг: с 10:00 до 15:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Телефоны | +7 (4742) 25-77-25 +7 (47462) 2-37-30 |
| В каком регионе | Липецкая область |
| Сайт учреждения | http://umfc48.ru |
