На территории Российской Федерации действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования данных объединений сильно изменились. Например, полностью обновился порядок оформления прав собственности земельными участками и возведение на них жилых домов и иных объектов в ДНП в поселке Никольский.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До подписания нового закона основными видами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с появлением Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть перерегистрированы не позднее 2024 года. Теперь на территориях, относящихся к кооперативам, разрешено строительство жилых объектов, где можно прописаться. Также на участках возможно строительство хозяйственных строений, не являющихся объектами недвижимости.
Все объекты недвижимости, находящиеся на участках земли в границах сельскохозяйственного кооператива в поселке Никольский должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Процедура оформления дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации имущественных прав на недвижимые объекты, находящиеся на дачных участках и огородах в поселке Никольский. Для оформления права собственности было достаточно:
- принести справку из СНТ и план участка, доказав тем самым право собственности на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- оформить право собственности, посетив Росреестр или Многофункциональный центр в поселке Никольский (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура регистрации дачных и жилых домов в СНТ в поселке Никольский после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другое капитальное строение придётся по новым правилам:
- гражданин должен проинформировать сотрудников местной администрации в поселке Никольский о строительстве дома или другого строения. Это разрешается делать как в начале строительных работ, так и после возведения дома;
- владелец должен предоставить документы, доказывающие соответствие новостроек всем нормативам и требованиям;
- после проверки поданных документов, работники местной администрации сами передают заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, нужно строго выполнять требования, описанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные объекты, возведённые на участке в поселке Никольский не могут применяться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, относящиеся к жилому помещению.
Чтобы доказать соответствие дома всем правилам, установленным российским законодательством, нужно получить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При подаче уведомлений о возведении объектов ИЖС, россиянам нужно доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно сделать по упрощённой процедуре по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется только на жилые недвижимые объекты в поселке Никольский. Если на земельном участке находятся бытовые, хозяйственные строения, их достаточно указать на плане межевания. Алгоритм проведения регистрации следующий:
- гражданин подаёт в соответствующие органы уведомление о желании возвести на земельном участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, соответствуют ли характеристики проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли его строить на данном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Представители администрации не могут запрашивать проектную документацию, договор с подрядчиком и иные документы касающиеся строительства. В их полномочиях находится лишь проверка категории, целевого назначения и габаритов будущей постройки.
Удаленное рабочее место МФЦ — Никольский
Куда обратиться
| Название | Удаленное рабочее место МФЦ — Никольский |
| Район | Подпорожский |
 | |
| Какой адрес | Ленинградская область, Подпорожский район, поселок Никольский, Новая улица, 5 |
| Номер телефона | 8 (800) 500-00-47 +7 (921) 181-00-74 |
| info@mfc47.ru | |
| Часы работы | УРМ работает по предварительной записи по телефону понедельник-пятница: с 09:00 до 11:00 |
| В каком регионе | Ленинградская область |
| Сайт | http://mfc47.ru |
