На территории Российской Федерации существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования данных объединений существенно изменились. Например, полностью обновился порядок оформления прав собственности участками земли и постройка на них зданий и других сооружений в ДНП в поселке Луговой.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До вступления в силу нового закона основными формами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с появлением ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть переоформлены не позднее 2024 года. Теперь на землях, относящихся к кооперативам, разрешается возведение жилых объектов, где можно прописаться. Также на участках допускается строительство хозяйственных построек, не относящихся к объектам недвижимости.
Все объекты недвижимости, находящиеся на участках земли в границах сельскохозяйственного кооператива в поселке Луговой должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации права собственности на жилые постройки, возведенные на дачных участках и огородах в поселке Луговой. Для оформления права собственности было достаточно:
- принести справку из СНТ и план участка, подтвердив тем самым право собственности на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр либо Многофункциональный центр в поселке Луговой (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура оформления дач и жилых домов в СНТ в поселке Луговой после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другое капитальное строение нужно будет по новым правилам:
- гражданин обязан уведомить сотрудников местной администрации в поселке Луговой о возведении дома либо другого строения. Это разрешается делать как в начале строительных работ, так и по факту окончания возведения дома;
- владелец должен подготовить документы, подтверждающие соответствие построек всем нормативам и характеристикам;
- после изучения поданных документов, специалисты местной администрации сами отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, следует строго выполнять требования, описанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные объекты, построенные на участке в поселке Луговой не могут использоваться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, предъявляемые к жилому объекту.
Чтобы доказать соответствие дома всем условиям, установленным российским законодательством, следует оформить технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При отправке уведомлений о строительстве объектов ИЖС, гражданам потребуется доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это возможно осуществить по упрощённой процедуре по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется только на жилые объекты недвижимости в поселке Луговой. Если на участке построены бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно указать на межевом плане. Порядок прохождения процедуры следующий:
- заявитель направляет в соответствующие инстанции уведомление о намерении разместить на земельном участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли детали проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли проводить строительство на данном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не имеют права запрашивать проектную документацию, договор с подрядчиком и иные документы касающиеся строительства. В их задачи входит только проверка категории, предназначения и габаритов будущей постройки.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Луговой
Где получить
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Луговой |
| Район | Кондинский |
 | |
| Почта | |
| В каком регионе | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Сайт учреждения | http://mfc.admhmao.ru |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:30 |
| Телефон | +7 (34677) 3-80-52 |
| Адрес учреждения | Ханты-Мансийский автономный округ, Кондинский район, поселок Луговой, улица Пушкина, 7 |
