В России действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования таких сообществ сильно изменились. Например, полностью обновился порядок оформления прав собственности участками земли и возведение на них жилых домов и других сооружений в ДНП в поселке Кубань.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До подписания нового закона основными формами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с принятием Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть перерегистрированы до 2024 года. Теперь на землях, принадлежащих кооперативам, разрешено строительство капитальных строений, где можно прописаться. Кроме того, на участках возможно строительство хозяйственных построек, не относящихся к объектам недвижимости.
Все объекты недвижимости, возведенные на участках земли в пределах сельскохозяйственного кооператива в поселке Кубань должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Порядок регистрации дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на дачных участках и огородах в поселке Кубань. Для оформления права собственности было нужно:
- предоставить справку из СНТ и схему расположения участка, доказав тем самым право собственности на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав выполнение технического плана;
- зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр либо МФЦ в поселке Кубань (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок оформления дачных и жилых домов в СНТ в поселке Кубань после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другое капитальное строение нужно будет по новым правилам:
- собственник обязан проинформировать представителей местной администрации в поселке Кубань о строительстве дома либо другой постройки. Это можно сделать как в начале строительных работ, так и по факту окончания возведения объекта;
- собственник должен предоставить документы, удостоверяющие соответствие построек всем нормативам и характеристикам;
- после изучения предоставленных документов, работники местной администрации сами отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, следует строго выполнять требования, описанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. постройки, построенные на участке в поселке Кубань не могут применяться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, предъявляемые к жилому объекту.
Чтобы доказать соответствие дома всем условиям, установленным законодательными актами, нужно сделать технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При отправке уведомлений о строительстве объектов ИЖС, гражданам придётся доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно осуществить по упрощённой процедуре по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется исключительно на жилые недвижимые объекты в поселке Кубань. Если на земельном участке находятся бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно обозначить на плане межевания. Алгоритм проведения процедуры следующий:
- заявитель подаёт в компетентные органы уведомление о намерении разместить на участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, соответствуют ли характеристики проекта ИЖС нормам закона и можно ли его строить на данном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Представители администрации не имеют права запрашивать проектную документацию, договор с подрядчиком и другие документы касательно строительства. В их задачи входит лишь проверка категории, предназначения и размеров будущей постройки.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Кубань
Куда обратиться
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Кубань |
| Район | Гулькевичский |
 | |
| В каком регионе РФ | Краснодарский край |
| Сайт | http://e-mfc.ru |
| Телефоны | 8 (800) 30-23-444 +7 (86160) 3-30-77 |
| Адрес | Краснодарский край, Гулькевичский район, поселок Кубань, Советская улица, 2 |
| mfc@krasnodar.ru info@mfcgul.ru | |
| Часы работы | вторник, четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
