На территории Российской Федерации существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования данных объединений сильно изменились. Например, полностью обновился порядок регистрации прав собственности участками земли и постройка на них зданий и других объектов в ДНП в поселке Краснообск.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До вступления в силу нового закона основными видами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с принятием Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть переоформлены до 2024 года. Теперь на землях, относящихся к кооперативам, разрешается возведение жилых объектов, где можно прописаться. Также на участках допускается строительство хозяйственных строений, не являющихся объектами недвижимости.
Все объекты недвижимости, возведенные на участках земли в пределах сельскохозяйственного кооператива в поселке Краснообск должны соответствовать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости, возведенные на дачных участках и огородах в поселке Краснообск. Для оформления права собственности было нужно:
- принести справку из СНТ и схему расположения участка, доказав тем самым право собственности на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав выполнение технического плана;
- оформить право собственности, обратившись в Росреестр либо МФЦ в поселке Краснообск (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок оформления дачных и жилых домов в СНТ в поселке Краснообск после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другой капитальный объект придётся по новым правилам:
- собственник обязан проинформировать сотрудников местной администрации в поселке Краснообск о возведении дома либо другого строения. Это можно делать как при начале строительных работ, так и после возведения дома;
- владелец должен предоставить документы, удостоверяющие соответствие построек всем нормативам и требованиям;
- после изучения полученных документов, специалисты местной администрации сами отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, необходимо строго выполнять требования, описанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные постройки, построенные на участке в поселке Краснообск не должны использоваться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, относящиеся к жилому объекту.
Чтобы доказать соответствие жилого объекта всем требованиям, установленным законодательными актами, необходимо оформить технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При подаче уведомлений о строительстве объектов ИЖС, гражданам потребуется доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это можно сделать по упрощённой процедуре по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется только на жилые объекты недвижимости в поселке Краснообск. Если на земельном участке находятся бытовые, хозяйственные строения, их достаточно указать на межевом плане. Порядок прохождения процедуры следующий:
- заявитель подаёт в соответствующие инстанции уведомление о желании разместить на земельном участке строение;
- уведомление проверяется, соответствуют ли детали проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли его строить на данном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Представители администрации не могут запрашивать проектную документацию, договор с подрядчиком и иные документы касающиеся строительства. В их задачи входит лишь проверка категории, предназначения и размеров будущего сооружения.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Краснообск
Где получить
| Название | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Краснообск |
| В каком районе | Новосибирский |
 | |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 12:30 до 13:30 |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Новосибирский район, поселок Краснообск, 25 |
| В каком регионе РФ находится | Новосибирская область |
| Website | https://www.mfc-nso.ru |
| Телефон | 052 +7 (383) 217-70-52 |
| Электронная почта | mfc@mfc-nso.ru |
