На территории Российской Федерации действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования данных объединений сильно изменились. Например, полностью обновился порядок регистрации прав собственности земельными участками и возведение на них жилых домов и других сооружений в ДНП в поселке Кольцово.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До подписания нового закона основными формами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с появлением Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть перерегистрированы до 2024 года. Теперь на территориях, относящихся к кооперативам, разрешено строительство жилых объектов, где можно прописаться. Также на участках допускается строительство хозяйственных строений, не относящихся к объектам недвижимости.
Все капитальные постройки, размещенные на участках земли в пределах сельскохозяйственного кооператива в поселке Кольцово должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Процедура оформления дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации права собственности на недвижимые объекты, расположенные на дачных участках и огородах в поселке Кольцово. Для оформления права собственности было нужно:
- предоставить справку из СНТ и схему расположения участка, доказав тем самым право собственности на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав технический план;
- зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр либо Многофункциональный центр в поселке Кольцово (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок оформления дачных и жилых домов в СНТ в поселке Кольцово после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, оформлять дачный дом или другой капитальный объект придётся по новым правилам:
- гражданин должен проинформировать представителей местной администрации в поселке Кольцово о строительстве дома либо другого строения. Это можно делать как в начале строительных работ, так и после возведения объекта;
- владелец должен предоставить документы, подтверждающие соответствие построек всем нормам и требованиям;
- после изучения полученных документов, специалисты местной администрации сами направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, необходимо строго выполнять требования, описанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные объекты, построенные на участке в поселке Кольцово не могут использоваться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, предъявляемые к жилому помещению.
Чтобы подтвердить соответствие жилого объекта всем условиям, установленным российским законодательством, нужно оформить технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При подаче уведомлений о возведении построек ИЖС, собственникам придётся доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно сделать по упрощённой процедуре, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется только на жилые недвижимые объекты в поселке Кольцово. Если на земельном участке построены бытовые, хозяйственные строения, их достаточно обозначить на межевом плане. Алгоритм проведения процедуры следующий:
- гражданин подаёт в компетентные органы уведомление о желании возвести на участке строение;
- уведомление проверяется, соответствуют ли характеристики проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли его строить на конкретном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Служащие администрации не могут запрашивать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касающиеся строительства. В их полномочиях находится только проверка категории, целевого назначения и габаритов будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Кольцово
Куда обращаться
| Название | Многофункциональный центр — Кольцово |
| В каком районе находится | |
 | |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 18:30 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Регион РФ | Новосибирская область |
| Какой адрес | Новосибирская область, поселок Кольцово, 20 |
| mfc@mfc-nso.ru | |
| Сайт организации | https://www.mfc-nso.ru |
| Телефонный номер | 052 +7 (383) 217-70-52 |
