В России существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования таких сообществ существенно изменились. Например, полностью обновился процесс регистрации прав собственности участками земли и возведение на них жилых домов и других сооружений в ДНП в поселке Хвойная.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До подписания нового закона основными видами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с появлением ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть переоформлены до 2024 года. Теперь на землях, принадлежащих кооперативам, разрешается строительство жилых объектов, где можно прописаться. Также на участках возможно строительство хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости.
Все капитальные постройки, находящиеся на земельных участках в границах сельскохозяйственного кооператива в поселке Хвойная должны отвечать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости, возведенные на дачных участках и огородах в поселке Хвойная. Для оформления права собственности было нужно:
- принести справку правления СНТ и план участка, подтвердив тем самым право собственности на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав выполнение технического плана;
- оформить право собственности, обратившись в Росреестр либо МФЦ в поселке Хвойная (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура регистрации дачных и жилых домов в СНТ в поселке Хвойная после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другое капитальное строение нужно будет по новым правилам:
- владелец должен проинформировать сотрудников местной администрации в поселке Хвойная о строительстве дома либо другой постройки. Это можно делать как при начале строительных работ, так и после возведения дома;
- владелец должен предоставить документы, подтверждающие соответствие построек всем нормам и требованиям;
- после изучения предоставленных документов, работники местной администрации сами направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, нужно строго выполнять требования, описанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные объекты, возведённые на участке в поселке Хвойная не должны использоваться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, относящиеся к жилому объекту.
Чтобы подтвердить соответствие жилого объекта всем требованиям, установленным законодательными актами, необходимо оформить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При отправке уведомлений о строительстве построек ИЖС, собственникам нужно доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это можно осуществить по упрощённой процедуре, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется исключительно на жилые объекты недвижимости в поселке Хвойная. Если на земельном участке построены бытовые, хозяйственные строения, их достаточно указать на плане межевания. Порядок прохождения регистрации следующий:
- гражданин подаёт в компетентные инстанции уведомление о намерении возвести на земельном участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, соответствуют ли характеристики проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли проводить строительство на конкретном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не могут требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и другие документы касательно строительства. В их полномочиях находится только проверка категории, предназначения и габаритов будущей постройки.
Многофункциональный центр — Хвойная
Учреждение
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Хвойная |
| В каком районе находится | Хвойнинский |
 | |
| Почта | mfc-hvoinaya@mail.ru |
| Часы работы | понедельник: с 08:30 до 14:30 вторник-пятница: с 08:30 до 17:30 суббота: с 09:00 до 15:00 |
| В каком регионе РФ | Новгородская область |
| Сайт организации | http://mfc53.novreg.ru |
| Адрес | Новгородская область, Хвойнинский район, поселок Хвойная, Советская улица, 12 |
| Телефоны | +7 (81667) 5-06-22 |
