В России существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования таких сообществ сильно изменились. В частности, полностью обновился процесс оформления прав собственности земельными участками и постройка на них жилых домов и других сооружений в ДНП в поселке Харп.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До подписания нового закона основными видами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с появлением ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть перерегистрированы не позднее 2024 года. Теперь на территориях, принадлежащих кооперативам, разрешено возведение капитальных строений, где можно прописаться. Также на участках возможно строительство хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости.
Все капитальные постройки, находящиеся на участках земли в пределах сельскохозяйственного кооператива в поселке Харп должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Порядок регистрации дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации имущественных прав на недвижимые объекты, находящиеся на дачных участках и огородах в поселке Харп. Для оформления права собственности было достаточно:
- предоставить справку из СНТ и схему расположения участка, доказав тем самым право собственности на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав выполнение технического плана;
- оформить право собственности, обратившись в Росреестр или Многофункциональный центр в поселке Харп (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура регистрации дачных и жилых домов в СНТ в поселке Харп после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другой капитальный объект нужно будет по новым правилам:
- собственник обязан уведомить представителей местной администрации в поселке Харп о возведении дома или другой постройки. Это разрешается делать как при начале строительных работ, так и по факту окончания возведения дома;
- владелец должен подготовить документы, подтверждающие соответствие новостроек всем нормам и характеристикам;
- после изучения предоставленных документов, работники местной администрации самостоятельно направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, необходимо строго выполнять требования, указанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные объекты, построенные на участке в поселке Харп не должны использоваться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, предъявляемые к жилому объекту.
Чтобы доказать соответствие дома всем требованиям, установленным законодательными актами, следует оформить технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При отправке уведомлений о возведении объектов ИЖС, россиянам придётся доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это возможно осуществить по упрощённой процедуре по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется исключительно на жилые капитальные постройки в поселке Харп. Если на земельном участке построены бытовые, хозяйственные строения, их достаточно обозначить на плане межевания. Алгоритм прохождения процедуры следующий:
- заявитель направляет в компетентные органы уведомление о намерении разместить на земельном участке строение;
- уведомление проверяется, отвечают ли характеристики проекта ИЖС нормам закона и можно ли проводить строительство на данном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Служащие администрации не имеют права запрашивать проектную документацию, контракт со строительной организацией и другие документы касающиеся строительства. В их полномочиях находится только проверка категории, предназначения и габаритов будущего сооружения.
Отдел МФЦ “Мои Документы” — Харп
Где оформить
| Название учреждения | Отдел МФЦ “Мои Документы” — Харп |
| Район | Приуральский |
 | |
| Адрес организации | Ямало-Ненецкий автономный округ, Приуральский район, поселок Харп, Северный квартал, 3 |
| Время работы | понедельник-пятница: с 08:30 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 |
| Сайт учреждения | https://mfc.yanao.ru |
| Электронная почта | harp_otdel@mfc.yanao.ru |
| Телефонный номер | 8 (800) 200-01-15 |
| В каком регионе | Ямало-Ненецкий автономный округ |
