На территории Российской Федерации действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования таких сообществ существенно изменились. Например, полностью обновился процесс оформления прав собственности земельными участками и возведение на них зданий и других сооружений в ДНП в поселке Елань.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До подписания нового закона основными видами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с принятием ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть переоформлены не позднее 2024 года. Теперь на землях, относящихся к кооперативам, разрешено строительство капитальных строений, где можно прописаться. Также на участках допускается строительство хозяйственных построек, не относящихся к объектам недвижимости.
Все объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках в пределах сельскохозяйственного кооператива в поселке Елань должны соответствовать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные на дачных участках и огородах в поселке Елань. Для оформления права собственности было достаточно:
- принести справку правления СНТ и схему расположения участка, доказав тем самым право собственности на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- оформить право собственности, посетив Росреестр либо Многофункциональный центр в поселке Елань (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура регистрации дач и жилых домов в СНТ в поселке Елань после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другое капитальное строение нужно будет по новым правилам:
- гражданин обязан проинформировать сотрудников местной администрации в поселке Елань о возведении дома или другого строения. Это можно сделать как в начале строительных работ, так и по факту окончания возведения дома;
- владелец должен предоставить документы, подтверждающие соответствие новостроек всем нормативам и характеристикам;
- после проверки полученных документов, работники местной администрации сами передают заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, нужно строго соблюдать требования, указанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. постройки, возведённые на участке в поселке Елань не должны использоваться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, относящиеся к жилому объекту.
Чтобы подтвердить соответствие жилого объекта всем условиям, установленным российским законодательством, нужно сделать технический план, заказав его у кадастрового инженера. При подаче уведомлений о возведении объектов ИЖС, гражданам придётся доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это возможно осуществить по упрощённой схеме, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется исключительно на жилые недвижимые объекты в поселке Елань. Если на участке имеются бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно указать на межевом плане. Алгоритм проведения процедуры следующий:
- гражданин подаёт в соответствующие инстанции уведомление о желании возвести на участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, соответствуют ли детали проекта ИЖС нормам закона и можно ли проводить строительство на конкретном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Служащие администрации не могут требовать проектную документацию, договор с подрядчиком и другие документы касательно строительства. В их полномочиях находится только проверка категории, предназначения и размеров будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Елань
Где оформить
| Название организации | Многофункциональный центр — Елань |
| Район | Еланский |
 | |
| mfc081@volganet.ru | |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Еланский район, поселок Елань, Ленинская улица, 68 |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00 |
| Website | http://mfc.volganet.ru |
| Телефонный номер | +7 (84452) 5-40-28 |
| В каком регионе | Волгоградская область |
