На территории Российской Федерации существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования таких объединений существенно изменились. Например, полностью обновился порядок регистрации прав собственности участками земли и постройка на них зданий и других объектов в ДНП в Новоузенске.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До подписания нового закона основными формами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с принятием Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть переоформлены до 2024 года. Теперь на землях, принадлежащих кооперативам, разрешается строительство капитальных строений, где можно прописаться. Также на участках возможно строительство хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости.
Все капитальные постройки, находящиеся на участках земли в пределах сельскохозяйственного кооператива в Новоузенске должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации права собственности на недвижимые объекты, возведенные на дачных участках и огородах в Новоузенске. Для оформления права собственности было нужно:
- предоставить справку правления СНТ и схему расположения участка, доказав тем самым право собственности на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав выполнение технического плана;
- зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр либо МФЦ в Новоузенске (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура регистрации дачных и жилых домов в СНТ в Новоузенске после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другое капитальное строение придётся по новым правилам:
- гражданин должен уведомить представителей местной администрации в Новоузенске о возведении дома либо другой постройки. Это можно сделать как при начале строительных работ, так и по факту окончания возведения дома;
- владелец должен предоставить документы, подтверждающие соответствие новостроек всем нормативам и характеристикам;
- после проверки поданных документов, специалисты местной администрации самостоятельно направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, нужно строго соблюдать требования, указанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные объекты, возведённые на участке в Новоузенске не могут применяться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, предъявляемые к жилому помещению.
Чтобы доказать соответствие жилого объекта всем условиям, установленным законодательными актами, нужно сделать технический план, заказав его у кадастрового инженера. При отправке уведомлений о строительстве построек ИЖС, гражданам потребуется доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это можно провести по упрощённой процедуре, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется только на жилые недвижимые объекты в Новоузенске. Если на участке построены бытовые, хозяйственные строения, их достаточно обозначить на межевом плане. Алгоритм прохождения регистрации следующий:
- гражданин подаёт в соответствующие инстанции уведомление о желании разместить на участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли характеристики проекта ИЖС нормам закона и можно ли его строить на данном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Служащие администрации не имеют права запрашивать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касающиеся строительства. В их задачи входит лишь проверка категории, целевого назначения и габаритов будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Новоузенск
Куда обратиться
| Название | Многофункциональный центр — Новоузенск |
| В каком районе | Новоузенский |
 | |
| Телефон | +7 (8452) 65-39-69 (call-центр) +7 (927) 227-18-63 |
| Режим работы | вторник: с 09:00 до 20:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 среда-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 суббота: с 09:00 до 15:30, перерыв: с 13:00 до 13:30 |
| info@mfc64.ru | |
| Адрес | Саратовская область, Новоузенский район, Новоузенск, улица 30 лет Победы, 14 |
| Website | http://www.mfc64.ru |
| В каком регионе РФ находится | Саратовская область |
Карта и адрес
Новоузенский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Саратовской области
Учреждение
| Название организации | Новоузенский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Саратовской области |
| В каком районе | Новоузенский |
 | |
| Телефон | 8 (800) 100-34-34 |
| Какой адрес | Саратовская область, Новоузенский район, Новоузенск, Советская улица, 3 |
| В каком регионе РФ | Саратовская область |
| Site | https://rosreestr.ru |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:00 |
