В России действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования данных объединений сильно изменились. Например, полностью обновился процесс регистрации прав собственности участками земли и возведение на них зданий и иных объектов в ДНП в Новосибирске.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До подписания нового закона основными видами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с принятием Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть перерегистрированы не позднее 2024 года. Теперь на землях, относящихся к кооперативам, разрешено строительство жилых строений, где можно прописаться. Кроме того, на участках допускается строительство хозяйственных строений, не являющихся объектами недвижимости.
Все капитальные постройки, возведенные на земельных участках в границах сельскохозяйственного кооператива в Новосибирске должны соответствовать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.
Порядок регистрации дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации имущественных прав на недвижимые объекты, находящиеся на дачных участках и огородах в Новосибирске. Для оформления права собственности было достаточно:
- принести справку из СНТ и схему расположения участка, подтвердив тем самым право собственности на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав выполнение технического плана;
- оформить право собственности, обратившись в Росреестр или Многофункциональный центр в Новосибирске (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Граждане, успевшие произвести все регистрационные действия до конца 2018 года, могут пользоваться своими дачными и садовыми жилыми объектами на правах собственника, продавая, даря, завещая их, по собственному желанию. Никаких уведомлений или заявлений подавать не требуется. Если право собственности было получено до 1 марта 2019 года, но участок не был зарегистрирован на кадастровом учете в Росреестре, владельцу надела необходимо пройти регистрацию, чтобы иметь право полностью распоряжаться домом и другим недвижимым имуществом.
Порядок регистрации дач и жилых домов в СНТ в Новосибирске после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, оформлять дачный дом или другой капитальный объект нужно будет по новым правилам:
- владелец должен уведомить сотрудников местной администрации в Новосибирске о строительстве дома или другого строения. Это можно делать как при начале строительных работ, так и по факту окончания возведения объекта;
- владелец должен подготовить документы, подтверждающие соответствие новостроек всем нормативам и требованиям;
- после изучения поданных документов, специалисты местной администрации самостоятельно отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, необходимо строго выполнять требования, указанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные постройки, возведённые на участке в Новосибирске не должны использоваться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, предъявляемые к жилому объекту.
Чтобы подтвердить соответствие дома всем требованиям, установленным российским законодательством, нужно сделать технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При подаче уведомлений о возведении объектов ИЖС, гражданам потребуется доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это можно осуществить по упрощённой процедуре, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется исключительно на жилые капитальные постройки в Новосибирске. Если на участке имеются бытовые, хозяйственные строения, их достаточно обозначить на межевом плане. Порядок прохождения процедуры следующий:
- гражданин направляет в компетентные инстанции уведомление о желании возвести на участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, соответствуют ли детали проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли проводить строительство на конкретном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Представители администрации не имеют права запрашивать проектную документацию, договор с подрядчиком и другие документы касающиеся строительства. В их полномочиях находится лишь проверка категории, предназначения и размеров будущей постройки.
Многофункциональный центр — Новосибирск
Учреждение
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Новосибирск |
| Район | Дзержинский |
| |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Новосибирск, проспект Дзержинского, 16 |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Электронная почта | mfc@mfc-nso.ru |
| Номера телефонов | 052 +7 (383) 217-70-52 |
| Регион | Новосибирская область |
| Website | https://www.mfc-nso.ru |
Многофункциональный центр — Новосибирск
Где получить
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Новосибирск |
| Район | Ленинский |
| |
| Электронная почта | mfc@mfc-nso.ru |
| Телефоны | 052 +7 (383) 217-70-52 |
| Сайт | https://www.mfc-nso.ru |
| Когда работает | понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Адрес организации | Новосибирская область, Новосибирск, Горский микрорайон, 8а |
| В каком регионе | Новосибирская область |
Многофункциональный центр — Новосибирск
Куда обратиться
| Название организации | Многофункциональный центр — Новосибирск |
| В каком районе | Калининский |
| |
| Телефонный номер | 052 +7 (383) 217-70-52 |
| Site | https://www.mfc-nso.ru |
| Время работы | понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| В каком регионе РФ | Новосибирская область |
| Адрес организации | Новосибирская область, Новосибирск, улица Красных зорь, 1/2 |
| E-mail | mfc@mfc-nso.ru |
Многофункциональный центр — Новосибирск
Организация
| Название | Многофункциональный центр — Новосибирск |
| В каком районе находится | Первомайский |
| |
| Время работы | понедельник, среда-пятница: с 08:00 до 18:00 вторник: с 08:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 14:00 |
| Номера телефонов | 052 +7 (383) 217-70-52 |
| В каком регионе | Новосибирская область |
| Сайт учреждения | https://www.mfc-nso.ru |
| E-mail | mfc@mfc-nso.ru |
| Какой адрес | Новосибирская область, Новосибирск, улица Марата, 2 |
Многофункциональный центр для бизнеса — Новосибирск
Учреждение
| Учреждение | Многофункциональный центр для бизнеса — Новосибирск |
| В каком районе находится | Заельцовский |
| |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Новосибирск, улица Дуси Ковальчук, 177 |
| E-mail | mfc@mfc-nso.ru |
| В каком регионе РФ | Новосибирская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Телефоны | 052 +7 (383) 217-70-52 |
| Сайт учреждения | https://www.mfc-nso.ru |
Многофункциональный центр — Новосибирск
Учреждение
| Учреждение | Многофункциональный центр — Новосибирск |
| В каком районе | Ленинский |
| |
| Регион РФ | Новосибирская область |
| Сайт организации | https://www.mfc-nso.ru |
| Время работы | понедельник, среда, пятница: с 08:00 до 18:00 вторник, четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00 |
| Адрес учреждения | Новосибирская область, Новосибирск, площадь Труда, 1 |
| Электронная почта | mfc@mfc-nso.ru |
| Телефон | 052 +7 (383) 217-70-52 |
Многофункциональный центр — Новосибирск
Где оформить
| Название организации | Многофункциональный центр — Новосибирск |
| В каком районе находится | Железнодорожный |
| |
| Какой адрес | Новосибирская область, Новосибирск, улица Ленина, 57 |
| Сайт организации | https://www.mfc-nso.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Mail | mfc@mfc-nso.ru |
| Регион | Новосибирская область |
| Телефон | 052 +7 (383) 217-70-52 |
Многофункциональный центр для бизнеса — Новосибирск
Где выдают
| Название учреждения | Многофункциональный центр для бизнеса — Новосибирск |
| Район | Октябрьский |
| |
| Какой адрес | Новосибирская область, Новосибирск, Зыряновская улица, 63 |
| Режим работы | понедельник, среда, пятница: с 08:00 до 18:00 вторник, четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00 |
| Телефон | 052 +7 (383) 217-70-52 |
| Website | https://www.mfc-nso.ru |
| Регион | Новосибирская область |
| Email | mfc@mfc-nso.ru |
Территориальный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области
Где оформить
| Название | Территориальный отдел филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области |
| В каком районе | Кировский |
| |
| В каком регионе | Новосибирская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 15:45 |
| Адрес организации | Новосибирская область, Новосибирск, улица Немировича-Данченко, 167 |
| Website | https://rosreestr.ru |
| E-mail | |
| Телефон | 8 (800) 100-34-34 |
Управление Росреестра по Новосибирской области
Учреждение
| Название организации | Управление Росреестра по Новосибирской области |
| Район | Центральный |
| |
| В каком регионе РФ находится | Новосибирская область |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 16:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Website | https://rosreestr.ru |
| Телефоны | 8 (800) 100-34-34 |
| Адрес | Новосибирская область, Новосибирск, улица Державина, 28 |
| Электронная почта | |
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области
Где выдают
| Название | Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области |
| В каком районе | Кировский |
| |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 15:45 |
| Электронная почта | |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-34-34 |
| В каком регионе РФ находится | Новосибирская область |
| Адрес | Новосибирская область, Новосибирск, улица Немировича-Данченко, 167 |
| Сайт | https://rosreestr.ru |
