На территории Российской Федерации действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования таких объединений существенно изменились. В частности, полностью обновился порядок оформления прав собственности земельными участками и постройка на них зданий и других сооружений в ДНП в Нижневартовске.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До вступления в силу нового закона основными формами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с принятием ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть перерегистрированы до 2024 года. Теперь на землях, принадлежащих кооперативам, разрешено возведение капитальных объектов, где можно прописаться. Также на участках допускается строительство хозяйственных строений, не являющихся объектами недвижимости.
Все объекты недвижимости, возведенные на участках земли в пределах сельскохозяйственного кооператива в Нижневартовске должны отвечать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации имущественных прав на жилые постройки, расположенные на дачных участках и огородах в Нижневартовске. Для оформления права собственности было достаточно:
- принести справку из СНТ и схему расположения участка, подтвердив тем самым собственническое право на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав выполнение технического плана;
- оформить право собственности, посетив Росреестр либо Многофункциональный центр в Нижневартовске (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ в Нижневартовске после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, оформлять дачный дом или другое капитальное строение придётся по новым правилам:
- собственник должен проинформировать сотрудников местной администрации в Нижневартовске о возведении дома или другой постройки. Это можно делать как в начале строительных работ, так и по факту окончания возведения объекта;
- собственник должен предоставить документы, подтверждающие соответствие построек всем нормам и характеристикам;
- после проверки полученных документов, работники местной администрации сами направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, необходимо строго соблюдать требования, описанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. объекты, построенные на участке в Нижневартовске не могут использоваться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, предъявляемые к жилому помещению.
Чтобы подтвердить соответствие жилого объекта всем правилам, установленным российским законодательством, необходимо оформить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При подаче уведомлений о строительстве построек ИЖС, собственникам потребуется доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это возможно провести по упрощённой процедуре, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется только на жилые объекты недвижимости в Нижневартовске. Если на участке имеются бытовые, хозяйственные строения, их достаточно указать на плане межевания. Алгоритм прохождения процедуры следующий:
- заявитель направляет в компетентные инстанции уведомление о желании разместить на земельном участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли детали проекта ИЖС нормам закона и можно ли проводить строительство на конкретном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не имеют права запрашивать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касающиеся строительства. В их полномочиях находится только проверка категории, целевого назначения и размеров будущего сооружения.
Межмуниципальный отдел по городу Нижневартовск и городу Мегион управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре
Куда обратиться
| Название учреждения | Межмуниципальный отдел по городу Нижневартовск и городу Мегион управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре |
| В каком районе | |
 | |
| В каком регионе | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Электронная почта | |
| Время работы | вторник-пятница: с 09:00 до 17:00 понедельник: с 09:00 до 18:00 |
| Сайт организации | https://rosreestr.ru |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-34-34 |
| Адрес | Ханты-Мансийский автономный округ, Нижневартовск, Спортивная улица, 15 |
