На территории Российской Федерации существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования данных сообществ существенно изменились. В частности, полностью обновился порядок регистрации прав собственности участками земли и возведение на них жилых домов и других объектов в ДНП в Нижнем Новгороде.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До подписания нового закона основными видами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с принятием ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть перерегистрированы не позднее 2024 года. Теперь на землях, относящихся к кооперативам, разрешается строительство жилых строений, где можно прописаться. Также на участках возможно строительство хозяйственных построек, не относящихся к объектам недвижимости.
Все капитальные постройки, возведенные на участках земли в границах сельскохозяйственного кооператива в Нижнем Новгороде должны соответствовать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.
Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости, возведенные на дачных участках и огородах в Нижнем Новгороде. Для оформления права собственности было нужно:
- предоставить справку правления СНТ и план участка, доказав тем самым собственническое право на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав технический план;
- зарегистрировать право собственности, посетив Росреестр или МФЦ в Нижнем Новгороде (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Владельцы, успевшие проделать все регистрационные действия до конца 2018 года, могут пользоваться своими дачными и садовыми домами на правах собственника, продавая, даря, завещая их, по своему желанию. Никаких уведомлений или заявлений подавать не требуется. Если право собственности было получено до 1 марта 2019 года, но участок не был зарегистрирован на кадастровом учете в Росреестре, владельцу надела следует пройти регистрацию, чтобы иметь право полностью распоряжаться домом и иным недвижимым имуществом.
Процедура оформления дач и жилых домов в СНТ в Нижнем Новгороде после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другой капитальный объект придётся по новым правилам:
- собственник обязан уведомить сотрудников местной администрации в Нижнем Новгороде о строительстве дома или другой постройки. Это разрешается делать как в начале строительных работ, так и после возведения дома;
- владелец должен предоставить документы, удостоверяющие соответствие построек всем нормам и характеристикам;
- после изучения полученных документов, специалисты местной администрации самостоятельно отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, следует строго выполнять требования, описанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. постройки, построенные на участке в Нижнем Новгороде не должны использоваться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, относящиеся к жилому объекту.
Чтобы доказать соответствие дома всем правилам, установленным законодательными актами, нужно оформить технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При отправке уведомлений о возведении построек ИЖС, собственникам нужно доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это возможно провести по упрощённой схеме по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется исключительно на жилые объекты недвижимости в Нижнем Новгороде. Если на участке построены бытовые, хозяйственные строения, их достаточно обозначить на межевом плане. Алгоритм прохождения процедуры следующий:
- гражданин подаёт в соответствующие инстанции уведомление о желании разместить на земельном участке строение;
- уведомление проверяется, отвечают ли характеристики проекта ИЖС нормам закона и можно ли его строить на конкретном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не имеют права требовать проектную документацию, договор с подрядчиком и другие документы касающиеся строительства. В их задачи входит лишь проверка категории, целевого назначения и габаритов будущей постройки.
Многофункциональный центр — Нижний Новгород
Где получить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Нижний Новгород |
| В каком районе | Нижегородский |
| |
| Телефоны | +7 (831) 422-14-21 +7 (83142) 2-37-30 |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| Адрес организации | Нижегородская область, Нижний Новгород, Славянская улица, 25 |
| Email | slavyanka@mfc-nn.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 |
| Сайт учреждения | http://www.umfc-no.ru |
Многофункциональный центр — Нижний Новгород
Куда обратиться
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Нижний Новгород |
| В каком районе находится | Приокский |
| |
| Почта | priokskiy@mfc-nn.ru |
| Сайт организации | http://www.umfc-no.ru |
| Часы работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 |
| Регион | Нижегородская область |
| Адрес организации | Нижегородская область, Нижний Новгород, проспект Гагарина, 154 |
| Телефоны | +7 (831) 422-14-21 +7 (83146) 5-07-94 |
Многофункциональный центр — Нижний Новгород
Учреждение
| Учреждение | Многофункциональный центр — Нижний Новгород |
| Район | Автозаводский |
| |
| Телефоны | +7 (831) 422-14-21 +7 (83142) 2-37-31 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 |
| Сайт учреждения | http://www.umfc-no.ru |
| Mail | avtozavod@mfc-nn.ru |
| Регион | Нижегородская область |
| Адрес организации | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Краснодонцев, 1 |
Многофункциональный центр — Нижний Новгород
Где получить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Нижний Новгород |
| Район | Канавинский |
| |
| Почта | kanavino@mfc-nn.ru |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| Website | http://www.umfc-no.ru |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Телефон | +7 (831) 422-14-21 +7 (83124) 6-19-82 |
| Адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Октябрьской Революции, 27 |
Многофункциональный центр — Нижний Новгород
Где выдают
| Учреждение | Многофункциональный центр — Нижний Новгород |
| Район | Ленинский |
| |
| Адрес учреждения | Нижегородская область, Нижний Новгород, проспект Ленина, 38а |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Mail | leninskiy@mfc-nn.ru |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| Site | http://www.umfc-no.ru |
| Телефон | +7 (831) 422-14-21 +7 (83125) 2-03-33 |
Многофункциональный центр — Нижний Новгород
Куда обратиться
| Название | Многофункциональный центр — Нижний Новгород |
| В каком районе находится | Московский |
| |
| Адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, Березовская улица, 96 |
| Телефонный номер | +7 (831) 422-14-21 +7 (83122) 4-02-99 |
| В каком регионе | Нижегородская область |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 17:00 |
| E-mail | moskovskiy@mfc-nn.ru |
| Сайт учреждения | http://www.umfc-no.ru |
Многофункциональный центр — Нижний Новгород
Организация
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Нижний Новгород |
| В каком районе | Сормовский |
| |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 08:00 до 20:00 суббота: с 10:00 до 15:00 |
| Адрес организации | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Коминтерна, 137 |
| Телефонный номер | +7 (831) 422-14-21 +7 (83142) 2-37-37 |
| В каком регионе РФ | Нижегородская область |
| Электронная почта | sormovo@mfc-nn.ru |
| Site | http://www.umfc-no.ru |
Управление Росреестра по Нижегородской области
Где выдают
| Учреждение | Управление Росреестра по Нижегородской области |
| В каком районе | Нижегородский |
| |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
| Какой адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, Малая Ямская улица, 78 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-34-34 |
| Электронная почта | |
| Website | https://rosreestr.ru |
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области
Где выдают
| Название | Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области |
| В каком районе | Советский |
| |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:00 |
| Сайт учреждения | https://rosreestr.ru |
| Какой адрес | Нижегородская область, Нижний Новгород, улица Адмирала Васюнина, 2 |
| E-mail | |
| Телефон | 8 (800) 100-34-34 |
| В каком регионе РФ находится | Нижегородская область |
