На территории Российской Федерации существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования данных объединений существенно изменились. В частности, полностью обновился порядок регистрации прав собственности участками земли и постройка на них жилых домов и иных сооружений в ДНП в Николаевске.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До вступления в силу нового закона основными формами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с принятием ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть перерегистрированы до 2024 года. Теперь на территориях, принадлежащих кооперативам, разрешается возведение капитальных объектов, где можно прописаться. Кроме того, на участках допускается строительство хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости.
Все объекты недвижимости, возведенные на земельных участках в границах сельскохозяйственного кооператива в Николаевске должны отвечать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на дачных участках и огородах в Николаевске. Для оформления права собственности было достаточно:
- принести справку из СНТ и план участка, доказав тем самым собственническое право на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав выполнение технического плана;
- оформить право собственности, обратившись в Росреестр либо МФЦ в Николаевске (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ в Николаевске после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, оформлять дачный дом или другой капитальный объект нужно будет по новым правилам:
- владелец обязан проинформировать сотрудников местной администрации в Николаевске о строительстве дома либо другого строения. Это разрешается сделать как при начале строительных работ, так и по факту окончания возведения объекта;
- собственник должен подготовить документы, подтверждающие соответствие новостроек всем нормам и характеристикам;
- после проверки поданных документов, представители местной администрации самостоятельно направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, необходимо строго выполнять требования, указанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. постройки, построенные на участке в Николаевске не могут применяться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, относящиеся к жилому помещению.
Чтобы доказать соответствие дома всем требованиям, установленным законодательными актами, нужно оформить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При отправке уведомлений о строительстве построек ИЖС, гражданам нужно доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это можно осуществить по упрощённой процедуре, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется только на жилые недвижимые объекты в Николаевске. Если на земельном участке имеются бытовые, хозяйственные строения, их достаточно обозначить на плане межевания. Порядок проведения регистрации следующий:
- гражданин подаёт в соответствующие инстанции уведомление о желании возвести на земельном участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли характеристики проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли проводить строительство на конкретном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Представители администрации не могут требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и другие документы касающиеся строительства. В их задачи входит только проверка категории, предназначения и размеров будущей постройки.
Многофункциональный центр — Николаевск
Куда обратиться
| Учреждение | Многофункциональный центр — Николаевск |
| Район | Николаевский |
 | |
| mfc221@volganet.ru | |
| Телефонный номер | +7 (84494) 6-43-03 |
| Адрес организации | Волгоградская область, Николаевский район, Николаевск, улица Чайковского, 1 |
| Регион РФ | Волгоградская область |
| Сайт организации | http://mfc.volganet.ru |
| Режим работы | вторник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 13:00 понедельник: с 09:00 до 20:00 |
Карта проезда
Николаевский отдел управления Росреестра по Волгоградской области
Куда обратиться
| Название учреждения | Николаевский отдел управления Росреестра по Волгоградской области |
| В каком районе находится | Николаевский |
 | |
| Сайт | https://rosreestr.ru |
| Регион | Волгоградская область |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-34-34 +7 (84494) 6-49-40 |
| Какой адрес | Волгоградская область, Николаевский район, Николаевск, Советская улица, 51 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
