На территории Российской Федерации существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования данных объединений существенно изменились. Например, полностью обновился порядок оформления прав собственности участками земли и постройка на них жилых домов и иных объектов в ДНП в Нефтеюганске.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До вступления в силу нового закона основными видами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с принятием ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть переоформлены не позднее 2024 года. Теперь на территориях, принадлежащих кооперативам, разрешается возведение жилых объектов, где можно прописаться. Также на участках допускается строительство хозяйственных строений, не являющихся объектами недвижимости.
Все капитальные постройки, возведенные на участках земли в границах сельскохозяйственного кооператива в Нефтеюганске должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации права собственности на жилые постройки, находящиеся на дачных участках и огородах в Нефтеюганске. Для оформления права собственности было достаточно:
- принести справку правления СНТ и схему расположения участка, доказав тем самым право собственности на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- оформить право собственности, обратившись в Росреестр либо Многофункциональный центр в Нефтеюганске (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок оформления дач и жилых домов в СНТ в Нефтеюганске после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другой капитальный объект нужно будет по новым правилам:
- собственник обязан уведомить сотрудников местной администрации в Нефтеюганске о строительстве дома либо другого строения. Это можно сделать как при начале строительных работ, так и после возведения дома;
- собственник должен предоставить документы, подтверждающие соответствие новостроек всем нормативам и характеристикам;
- после проверки поданных документов, представители местной администрации сами отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, необходимо строго выполнять требования, описанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные постройки, построенные на участке в Нефтеюганске не могут использоваться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, относящиеся к жилому объекту.
Чтобы доказать соответствие жилого объекта всем условиям, установленным законодательными актами, нужно получить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При отправке уведомлений о строительстве объектов ИЖС, гражданам придётся доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно сделать по упрощённой схеме, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется исключительно на жилые капитальные постройки в Нефтеюганске. Если на земельном участке построены бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно обозначить на плане межевания. Порядок прохождения процедуры следующий:
- гражданин подаёт в компетентные инстанции уведомление о желании возвести на участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, соответствуют ли характеристики проекта ИЖС нормам закона и можно ли проводить строительство на конкретном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Представители администрации не имеют права требовать проектную документацию, договор с подрядчиком и иные документы касающиеся строительства. В их полномочиях находится лишь проверка категории, предназначения и габаритов будущей постройки.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Нефтеюганск
Куда обращаться
| Название организации | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Нефтеюганск |
| В каком районе находится | |
 | |
| Телефонный номер | +7 (3463) 31-63-05 +7 (3463) 27-67-09 (выдача документов) |
| Сайт учреждения | http://mfc.admhmao.ru |
| Время работы | нет информации |
| Адрес учреждения | Ханты-Мансийский автономный округ, Нефтеюганск, Сургутская улица, 3 |
| В каком регионе РФ | Ханты-Мансийский автономный округ |
На карте
Межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск и городу Пыть-Ях управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре
Организация
| Название | Межмуниципальный отдел по городу Нефтеюганск и городу Пыть-Ях управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре |
| В каком районе | |
 | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| В каком регионе РФ | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Адрес организации | Ханты-Мансийский автономный округ, Нефтеюганск, 13-й микрорайон, 65, корпус 35 |
| Сайт | https://rosreestr.ru |
| Номер телефона | 8 (800) 100-34-34 |
