В России существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования таких сообществ существенно изменились. В частности, полностью обновился порядок оформления прав собственности земельными участками и постройка на них жилых домов и других объектов в ДНП в Кыштыме.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До подписания нового закона основными формами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с принятием Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть перерегистрированы не позднее 2024 года. Теперь на землях, принадлежащих кооперативам, разрешено возведение жилых строений, где можно прописаться. Кроме того, на участках допускается строительство хозяйственных строений, не относящихся к объектам недвижимости.
Все капитальные постройки, возведенные на участках земли в пределах сельскохозяйственного кооператива в Кыштыме должны отвечать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации имущественных прав на жилые постройки, возведенные на дачных участках и огородах в Кыштыме. Для оформления права собственности было достаточно:
- предоставить справку правления СНТ и схему расположения участка, доказав тем самым право собственности на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав технический план;
- зарегистрировать право собственности, посетив Росреестр либо МФЦ в Кыштыме (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дач и жилых домов в СНТ в Кыштыме после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другой капитальный объект нужно будет по новым правилам:
- гражданин должен уведомить представителей местной администрации в Кыштыме о возведении дома или другой постройки. Это можно делать как в начале строительных работ, так и после возведения дома;
- собственник должен подготовить документы, подтверждающие соответствие новостроек всем нормам и требованиям;
- после изучения предоставленных документов, работники местной администрации самостоятельно отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, следует строго выполнять требования, указанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. объекты, возведённые на участке в Кыштыме не могут использоваться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, предъявляемые к жилому помещению.
Чтобы доказать соответствие жилого объекта всем правилам, установленным российским законодательством, следует получить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При отправке уведомлений о возведении объектов ИЖС, россиянам придётся доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно осуществить по упрощённой схеме, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется исключительно на жилые объекты недвижимости в Кыштыме. Если на земельном участке построены бытовые, хозяйственные строения, их достаточно указать на плане межевания. Алгоритм прохождения процедуры следующий:
- заявитель подаёт в соответствующие инстанции уведомление о желании разместить на земельном участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, соответствуют ли характеристики проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли его строить на данном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не могут требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касающиеся строительства. В их задачи входит только проверка категории, целевого назначения и размеров будущей постройки.
Офис МФЦ “Мои Документы” — Кыштым
Куда обратиться
| Учреждение | Офис МФЦ “Мои Документы” — Кыштым |
| В каком районе | |
 | |
| Website | http://mfc-74.ru |
| Адрес учреждения | Челябинская область, Кыштым, улица Демина, 7 |
| mfckgo@yandex.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Челябинская область |
| Номер телефона | +7 (35151) 4-45-54 |
| Часы работы | понедельник, среда: с 09:00 до 18:00 вторник, четверг: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 13:00 пятница: с 09:00 до 17:30 |
Карта
Кыштымский отдел управления Росреестра по Челябинской области
Где получить
| Название | Кыштымский отдел управления Росреестра по Челябинской области |
| В каком районе находится | |
 | |
| Режим работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Почта | |
| Адрес учреждения | Челябинская область, Кыштым, улица Ленина, 15 |
| Регион | Челябинская область |
| Телефон | 8 (800) 100-34-34 |
| Сайт | https://rosreestr.ru |
