В России действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования таких сообществ сильно изменились. В частности, полностью обновился процесс оформления прав собственности участками земли и постройка на них зданий и других сооружений в ДНП в Красном Сулине.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До подписания нового закона основными формами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с принятием Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть переоформлены до 2024 года. Теперь на территориях, принадлежащих кооперативам, разрешается возведение жилых объектов, где можно прописаться. Также на участках возможно строительство хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости.
Все капитальные постройки, находящиеся на земельных участках в границах сельскохозяйственного кооператива в Красном Сулине должны соответствовать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Процедура оформления дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные на дачных участках и огородах в Красном Сулине. Для оформления права собственности было достаточно:
- предоставить справку из СНТ и план участка, подтвердив тем самым право собственности на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр или МФЦ в Красном Сулине (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ в Красном Сулине после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другой капитальный объект нужно будет по новым правилам:
- собственник обязан проинформировать представителей местной администрации в Красном Сулине о возведении дома или другой постройки. Это разрешается сделать как в начале строительных работ, так и после возведения дома;
- владелец должен предоставить документы, удостоверяющие соответствие новостроек всем нормативам и требованиям;
- после изучения поданных документов, представители местной администрации самостоятельно отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, нужно строго выполнять требования, указанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. постройки, построенные на участке в Красном Сулине не должны использоваться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, предъявляемые к жилому помещению.
Чтобы подтвердить соответствие дома всем правилам, установленным законодательными актами, нужно сделать технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При отправке уведомлений о строительстве объектов ИЖС, собственникам нужно доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это возможно осуществить по упрощённой схеме по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется только на жилые капитальные постройки в Красном Сулине. Если на участке находятся бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно обозначить на плане межевания. Порядок проведения регистрации следующий:
- гражданин подаёт в компетентные инстанции уведомление о намерении возвести на участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли детали проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли его строить на данном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не могут требовать проектную документацию, договор с подрядчиком и другие документы касающиеся строительства. В их задачи входит только проверка категории, целевого назначения и размеров будущей постройки.
Многофункциональный центр — Красный Сулин
Где оформить
| Название | Многофункциональный центр — Красный Сулин |
| В каком районе | Красносулинский |
 | |
| Адрес | Ростовская область, Красносулинский район, Красный Сулин, улица Ленина, 9б |
| Сайт учреждения | http://www.mfc61.ru |
| Регион РФ | Ростовская область |
| Когда работает | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 |
| Номера телефонов | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86367) 5-28-95 +7 (86367) 5-33-62 +7 (86367) 5-24-36 |
| info@mfc61.ru mfc-krsulin@yandex.ru |
Адрес на карте
Территориальный отдел № 5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области
Куда обращаться
| Название организации | Территориальный отдел № 5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области |
| В каком районе | Красносулинский |
 | |
| Адрес учреждения | Ростовская область, Красносулинский район, Красный Сулин, улица Ленина, 10 |
| Электронная почта | |
| Часы работы | понедельник, вторник, четверг-суббота: с 08:00 до 16:45 среда: с 08:00 до 19:00 |
| Номера телефонов | 8 (800) 100-34-34 |
| В каком регионе РФ | Ростовская область |
| Site | https://rosreestr.ru |
