В России действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования данных объединений сильно изменились. В частности, полностью обновился процесс регистрации прав собственности участками земли и постройка на них зданий и иных объектов в ДНП в Калаче-на-Дону.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До подписания нового закона основными формами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с появлением ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть перерегистрированы не позднее 2024 года. Теперь на территориях, принадлежащих кооперативам, разрешается возведение капитальных строений, где можно прописаться. Также на участках допускается строительство хозяйственных строений, не являющихся объектами недвижимости.
Все капитальные постройки, находящиеся на земельных участках в границах сельскохозяйственного кооператива в Калаче-на-Дону должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Порядок регистрации дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации права собственности на объекты недвижимости, расположенные на дачных участках и огородах в Калаче-на-Дону. Для оформления права собственности было достаточно:
- предоставить справку правления СНТ и схему расположения участка, доказав тем самым собственническое право на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав выполнение технического плана;
- оформить право собственности, посетив Росреестр либо Многофункциональный центр в Калаче-на-Дону (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок оформления дачных и жилых домов в СНТ в Калаче-на-Дону после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другое капитальное строение придётся по новым правилам:
- владелец обязан проинформировать представителей местной администрации в Калаче-на-Дону о возведении дома либо другой постройки. Это разрешается сделать как при начале строительных работ, так и после возведения дома;
- собственник должен подготовить документы, подтверждающие соответствие построек всем нормативам и характеристикам;
- после проверки предоставленных документов, представители местной администрации самостоятельно направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, следует строго соблюдать требования, указанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные постройки, возведённые на участке в Калаче-на-Дону не могут применяться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, предъявляемые к жилому объекту.
Чтобы доказать соответствие жилого объекта всем требованиям, установленным российским законодательством, нужно получить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При отправке уведомлений о строительстве объектов ИЖС, собственникам потребуется доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно осуществить по упрощённой процедуре по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется только на жилые недвижимые объекты в Калаче-на-Дону. Если на земельном участке построены бытовые, хозяйственные строения, их достаточно обозначить на межевом плане. Алгоритм проведения процедуры следующий:
- гражданин направляет в соответствующие органы уведомление о намерении разместить на земельном участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, соответствуют ли детали проекта ИЖС нормам закона и можно ли проводить строительство на конкретном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Представители администрации не могут запрашивать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касательно строительства. В их полномочиях находится лишь проверка категории, целевого назначения и размеров будущего сооружения.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Калач-на-Дону
Куда обращаться
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Калач-на-Дону |
| Район | Калачевский |
 | |
| Когда работает | понедельник: с 09:00 до 18:00 |
| Номер телефона | +7 (84472) 3-49-20 |
| mfc34@volganet.ru | |
| Сайт учреждения | http://mfc.volganet.ru |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Калачевский район, Калач-на-Дону, Октябрьская улица, 283 |
| В каком регионе РФ | Волгоградская область |
Многофункциональный центр — Калач-на-Дону
Где выдают
| Учреждение | Многофункциональный центр — Калач-на-Дону |
| Район | Калачевский |
| | |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Калачевский район, Калач-на-Дону, Октябрьская улица, 283 |
| Когда работает | понедельник: с 09:00 до 20:00 вторник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 15:30 |
| Сайт | http://mfc.volganet.ru |
| Регион РФ | Волгоградская область |
| Телефонный номер | +7 (84472) 3-49-20 +7 (84472) 3-49-19 +7 (84472) 3-49-18 |
| mfc111@volganet.ru |
Калачевский отдел управления Росреестра по Волгоградской области
Где получить
| Название организации | Калачевский отдел управления Росреестра по Волгоградской области |
| Район | Калачевский |
 | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 12:30 до 13:15 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 12:30 до 13:15 |
| Электронная почта | |
| В каком регионе РФ находится | Волгоградская область |
| Сайт учреждения | https://rosreestr.ru |
| Номер телефона | 8 (800) 100-34-34 +7 (84472) 3-40-82 |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Калачевский район, Калач-на-Дону, площадь Павших Борцов, 7 |
Территориальный отдел № 2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области
Учреждение
| Учреждение | Территориальный отдел № 2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области |
| Район | Калачевский |
| | |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Калачевский район, Калач-на-Дону, улица Пархоменко, 35 |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-34-34 |
| Регион РФ | Волгоградская область |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 15:45 |
| Сайт | https://rosreestr.ru |
