На территории Российской Федерации существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования таких сообществ сильно изменились. В частности, полностью обновился процесс оформления прав собственности земельными участками и постройка на них жилых домов и других сооружений в ДНП в Ирбите.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До подписания нового закона основными формами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с появлением ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть переоформлены до 2024 года. Теперь на территориях, относящихся к кооперативам, разрешается строительство капитальных строений, где можно прописаться. Кроме того, на участках допускается строительство хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости.
Все капитальные постройки, размещенные на земельных участках в границах сельскохозяйственного кооператива в Ирбите должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации права собственности на недвижимые объекты, находящиеся на дачных участках и огородах в Ирбите. Для оформления права собственности было достаточно:
- предоставить справку правления СНТ и план участка, подтвердив тем самым собственническое право на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового специалиста, заказав выполнение технического плана;
- зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр или Многофункциональный центр в Ирбите (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура оформления дачных и жилых домов в СНТ в Ирбите после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, оформлять дачный дом или другой капитальный объект придётся по новым правилам:
- владелец обязан проинформировать сотрудников местной администрации в Ирбите о строительстве дома или другой постройки. Это можно делать как при начале строительных работ, так и по факту окончания возведения дома;
- владелец должен подготовить документы, удостоверяющие соответствие построек всем нормам и требованиям;
- после проверки предоставленных документов, специалисты местной администрации сами отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, следует строго выполнять требования, указанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. объекты, возведённые на участке в Ирбите не могут использоваться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, относящиеся к жилому объекту.
Чтобы подтвердить соответствие дома всем условиям, установленным законодательными актами, необходимо оформить технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При отправке уведомлений о строительстве построек ИЖС, собственникам нужно доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это возможно сделать по упрощённой процедуре, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется исключительно на жилые недвижимые объекты в Ирбите. Если на участке построены бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно обозначить на плане межевания. Порядок проведения процедуры следующий:
- заявитель подаёт в соответствующие органы уведомление о намерении разместить на участке строение;
- уведомление проверяется, соответствуют ли характеристики проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли проводить строительство на конкретном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Представители администрации не могут требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касающиеся строительства. В их полномочиях находится лишь проверка категории, предназначения и размеров будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Ирбит
Куда обратиться
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Ирбит |
| В каком районе | |
 | |
| Часы работы | понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 |
| Адрес учреждения | Свердловская область, Ирбит, Советская улица, 31 |
| Регион РФ | Свердловская область |
| Электронная почта | mfc@mfc66.ru |
| Сайт учреждения | http://www.mfc66.ru |
| Номер телефона | +7 (343) 354-73-98 +7 (34355) 6-39-55 |
Карта
Межмуниципальный отдел по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области
Учреждение
| Название организации | Межмуниципальный отдел по Ирбитскому, Туринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области |
| В каком районе находится | |
 | |
| Телефоны | 8 (800) 100-34-34 |
| Адрес учреждения | Свердловская область, Ирбит, улица Орджоникидзе, 41 |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
| Site | https://rosreestr.ru |
| В каком регионе | Свердловская область |
| Электронная почта |
