На территории Российской Федерации существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования таких сообществ сильно изменились. Например, полностью обновился процесс оформления прав собственности участками земли и возведение на них зданий и иных сооружений в ДНП в Ханты-Мансийске.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До подписания нового закона основными формами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с принятием Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть перерегистрированы не позднее 2024 года. Теперь на территориях, принадлежащих кооперативам, разрешено возведение капитальных строений, где можно прописаться. Также на участках допускается строительство хозяйственных строений, не являющихся объектами недвижимости.
Все объекты недвижимости, возведенные на участках земли в пределах сельскохозяйственного кооператива в Ханты-Мансийске должны отвечать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации имущественных прав на объекты недвижимости, находящиеся на дачных участках и огородах в Ханты-Мансийске. Для оформления права собственности было нужно:
- принести справку правления СНТ и схему расположения участка, подтвердив тем самым собственническое право на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав выполнение технического плана;
- оформить право собственности, посетив Росреестр либо МФЦ в Ханты-Мансийске (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ в Ханты-Мансийске после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, оформлять дачный дом или другой капитальный объект придётся по новым правилам:
- собственник обязан проинформировать сотрудников местной администрации в Ханты-Мансийске о возведении дома либо другой постройки. Это разрешается делать как в начале строительных работ, так и после возведения дома;
- владелец должен предоставить документы, удостоверяющие соответствие новостроек всем нормам и требованиям;
- после изучения предоставленных документов, работники местной администрации самостоятельно направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, нужно строго соблюдать требования, указанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более 3 этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. объекты, возведённые на участке в Ханты-Мансийске не должны применяться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, относящиеся к жилому помещению.
Чтобы доказать соответствие жилого объекта всем условиям, установленным российским законодательством, нужно оформить технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При подаче уведомлений о строительстве построек ИЖС, гражданам придётся доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно провести по упрощённой схеме, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется исключительно на жилые капитальные постройки в Ханты-Мансийске. Если на участке имеются бытовые, хозяйственные строения, их достаточно указать на плане межевания. Порядок прохождения регистрации следующий:
- гражданин направляет в соответствующие инстанции уведомление о намерении возвести на участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, соответствуют ли детали проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли его строить на конкретном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Представители администрации не имеют права требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и другие документы касательно строительства. В их полномочиях находится лишь проверка категории, целевого назначения и размеров будущего сооружения.
Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ханты-Мансийск
Учреждение
| Название | Многофункциональный центр “Мои Документы” — Ханты-Мансийск |
| В каком районе | |
 | |
| В каком регионе | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Электронная почта | office@mfchmao.ru |
| Адрес учреждения | Ханты-Мансийский автономный округ, Ханты-Мансийск, улица Энгельса, 45 |
| Время работы | нет информации |
| Сайт учреждения | http://mfc.admhmao.ru |
| Номер телефона | +7 (3467) 33-51-23 |
На карте
Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре
Организация
| Учреждение | Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре |
| Район | |
 | |
| Когда работает | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00 |
| Website | https://rosreestr.ru |
| Телефоны | 8 (800) 100-34-34 |
| В каком регионе | Ханты-Мансийский автономный округ |
| Почта | |
| Адрес | Ханты-Мансийский автономный округ, Ханты-Мансийск, улица Мира, 27 |
