В России существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования таких сообществ существенно изменились. В частности, полностью обновился процесс регистрации прав собственности земельными участками и постройка на них жилых домов и других объектов в ДНП в Гагарине.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До подписания нового закона основными видами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с появлением Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть переоформлены до 2024 года. Теперь на территориях, принадлежащих кооперативам, разрешается строительство капитальных объектов, где можно прописаться. Кроме того, на участках допускается строительство хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости.
Все объекты недвижимости, возведенные на участках земли в границах сельскохозяйственного кооператива в Гагарине должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Порядок оформления дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации права собственности на жилые постройки, расположенные на дачных участках и огородах в Гагарине. Для оформления права собственности было достаточно:
- принести справку из СНТ и план участка, доказав тем самым право собственности на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- оформить право собственности, посетив Росреестр либо МФЦ в Гагарине (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура оформления дач и жилых домов в СНТ в Гагарине после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другой капитальный объект придётся по новым правилам:
- гражданин обязан проинформировать сотрудников местной администрации в Гагарине о строительстве дома либо другого строения. Это разрешается сделать как в начале строительных работ, так и по факту окончания возведения объекта;
- владелец должен подготовить документы, подтверждающие соответствие построек всем нормам и характеристикам;
- после изучения поданных документов, специалисты местной администрации самостоятельно передают заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, следует строго соблюдать требования, описанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. объекты, построенные на участке в Гагарине не могут применяться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, относящиеся к жилому помещению.
Чтобы подтвердить соответствие жилого объекта всем условиям, установленным законодательными актами, следует получить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При подаче уведомлений о возведении построек ИЖС, гражданам нужно доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно сделать по упрощённой схеме по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется исключительно на жилые объекты недвижимости в Гагарине. Если на земельном участке построены бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно обозначить на межевом плане. Порядок проведения регистрации следующий:
- заявитель подаёт в соответствующие инстанции уведомление о намерении возвести на земельном участке строение;
- уведомление проверяется, отвечают ли детали проекта ИЖС нормам закона и можно ли проводить строительство на данном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Представители администрации не имеют права запрашивать проектную документацию, контракт со строительной организацией и другие документы касающиеся строительства. В их задачи входит только проверка категории, предназначения и размеров будущей постройки.
Многофункциональный центр — Гагарин
Где выдают
| Название | Многофункциональный центр — Гагарин |
| В каком районе | Гагаринский |
 | |
| Site | http://мфц67.рф |
| Регион РФ | Смоленская область |
| Режим работы | понедельник, вторник, четверг, пятница: с 09:00 до 19:00 среда: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 17:30 |
| smmfc@admin-smolensk.ru mfc_gagarin@admin-smolensk.ru | |
| Адрес организации | Смоленская область, Гагаринский район, Гагарин, улица Гагарина, 43 |
| Телефоны | 8 (800) 100-19-01 +7 (4812) 29-10-01 +7 (48135) 6-11-20 |
На карте
Межмуниципальный Гагаринский отдел управления Росреестра по Смоленской области
Где выдают
| Название | Межмуниципальный Гагаринский отдел управления Росреестра по Смоленской области |
| Район | Гагаринский |
 | |
| Регион РФ | Смоленская область |
| Адрес | Смоленская область, Гагаринский район, Гагарин, улица Строителей, 52 |
| Время работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 09:00 до 16:45, перерыв: с 13:00 до 13:45 |
| Website | https://rosreestr.ru |
| Телефоны | 8 (800) 100-34-34 |
