На территории Российской Федерации действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования данных объединений существенно изменились. В частности, полностью обновился процесс оформления прав собственности участками земли и возведение на них жилых домов и других сооружений в ДНП в Борисоглебске.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До вступления в силу нового закона основными формами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с появлением Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть переоформлены до 2024 года. Теперь на территориях, относящихся к кооперативам, разрешается строительство жилых строений, где можно прописаться. Кроме того, на участках возможно строительство хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости.
Все объекты недвижимости, находящиеся на участках земли в пределах сельскохозяйственного кооператива в Борисоглебске должны отвечать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.Порядок оформления дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации имущественных прав на объекты недвижимости, возведенные на дачных участках и огородах в Борисоглебске. Для оформления права собственности было нужно:
- принести справку из СНТ и план участка, подтвердив тем самым право собственности на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр или Многофункциональный центр в Борисоглебске (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Процедура регистрации дачных и жилых домов в СНТ в Борисоглебске после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другое капитальное строение придётся по новым правилам:
- собственник обязан проинформировать сотрудников местной администрации в Борисоглебске о возведении дома либо другой постройки. Это разрешается делать как в начале строительных работ, так и после возведения дома;
- собственник должен предоставить документы, доказывающие соответствие новостроек всем нормам и требованиям;
- после изучения предоставленных документов, представители местной администрации самостоятельно передают заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, необходимо строго выполнять требования, описанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. объекты, возведённые на участке в Борисоглебске не должны применяться для занятия коммерческой деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, предъявляемые к жилому помещению.
Чтобы доказать соответствие дома всем условиям, установленным российским законодательством, нужно сделать технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При подаче уведомлений о возведении объектов ИЖС, собственникам нужно доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно осуществить по упрощённой схеме, воспользовавшись программой «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Необходимость в уведомлении распространяется исключительно на жилые капитальные постройки в Борисоглебске. Если на участке находятся бытовые, хозяйственные строения, их достаточно обозначить на плане межевания. Алгоритм прохождения регистрации следующий:
- заявитель подаёт в компетентные инстанции уведомление о желании разместить на участке строение;
- уведомление проверяется, отвечают ли характеристики проекта ИЖС нормам закона и можно ли проводить строительство на конкретном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не имеют права требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касающиеся строительства. В их задачи входит только проверка категории, целевого назначения и габаритов будущей постройки.
Многофункциональный центр — Борисоглебск
Где получить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Борисоглебск |
| Район | |
 | |
| Номера телефонов | +7 (473) 226-99-99 (горячая линия) +7 (47354) 6-98-50 |
| Режим работы | понедельник, вторник, четверг-суббота: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 13:00 среда: с 08:00 до 20:00 |
| В каком регионе | Воронежская область |
| Сайт | http://mydocuments36.ru |
| Какой адрес | Воронежская область, Борисоглебск, Народная улица, 50 |
| Почта | mfc@govvrn.ru smitrofanov@govvrn.ru |
Адрес на карте
Борисоглебский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Воронежской области
Где получить
| Название учреждения | Борисоглебский межмуниципальный отдел управления Росреестра по Воронежской области |
| В каком районе | |
 | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 15:45 |
| Адрес организации | Воронежская область, Борисоглебск, Первомайская улица, 62 |
| В каком регионе РФ | Воронежская область |
| Site | https://rosreestr.ru |
| Номер телефона | 8 (800) 100-34-34 |
Карта и адрес
Территориальный отдел № 4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области
Куда обратиться
| Название учреждения | Территориальный отдел № 4 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области |
| В каком районе | |
| | |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 15:45 |
| Сайт учреждения | https://rosreestr.ru |
| Какой адрес | Воронежская область, Борисоглебск, площадь Ленина, 2 |
| Телефон | 8 (800) 100-34-34 |
| В каком регионе РФ находится | Воронежская область |
