В России действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно ФЗ № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования данных объединений существенно изменились. Например, полностью обновился порядок регистрации прав собственности земельными участками и возведение на них жилых домов и иных сооружений в ДНП в Болгаре.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До вступления в силу нового закона основными видами обработки земельных наделов были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Но, с принятием Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них появилась единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть переоформлены не позднее 2024 года. Теперь на землях, принадлежащих кооперативам, разрешается возведение жилых строений, где можно прописаться. Также на участках возможно строительство хозяйственных строений, не относящихся к объектам недвижимости.
Все капитальные постройки, возведенные на земельных участках в границах сельскохозяйственного кооператива в Болгаре должны отвечать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Процедура регистрации дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации имущественных прав на жилые постройки, находящиеся на дачных участках и огородах в Болгаре. Для оформления права собственности было нужно:
- принести справку правления СНТ и план участка, подтвердив тем самым собственническое право на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав выполнение технического плана;
- оформить право собственности, обратившись в Росреестр или Многофункциональный центр в Болгаре (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ в Болгаре после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другое капитальное строение придётся по новым правилам:
- собственник должен уведомить представителей местной администрации в Болгаре о возведении дома либо другого строения. Это можно делать как в начале строительных работ, так и по факту окончания возведения объекта;
- собственник должен подготовить документы, удостоверяющие соответствие построек всем нормативам и требованиям;
- после проверки полученных документов, работники местной администрации самостоятельно передают заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, необходимо строго выполнять требования, описанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- дом должен быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные объекты, построенные на участке в Болгаре не могут применяться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, относящиеся к жилому помещению.
Чтобы подтвердить соответствие жилого объекта всем правилам, установленным российским законодательством, следует получить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При подаче уведомлений о строительстве объектов ИЖС, гражданам придётся доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это возможно провести по упрощённой схеме по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется только на жилые объекты недвижимости в Болгаре. Если на участке построены бытовые, хозяйственные строения, их достаточно указать на межевом плане. Алгоритм проведения процедуры следующий:
- заявитель подаёт в компетентные органы уведомление о желании возвести на участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли детали проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли его строить на конкретном участке;
- после проверки выдаётся разрешение на строительство.
Служащие администрации не имеют права требовать проектную документацию, договор с подрядчиком и другие документы касающиеся строительства. В их задачи входит лишь проверка категории, целевого назначения и размеров будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Болгар
Учреждение
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Болгар |
| Район | Спасский |
 | |
| Номер телефона | +7 (843) 222-06-20 (единый справочный телефон) +7 (84347) 3-13-35 |
| В каком регионе | Татарстан (республика) |
| Часы работы | понедельник, среда, пятница: с 08:00 до 17:00 вторник, четверг: с 08:00 до 19:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| mfc-kazan@yandex.ru | |
| Адрес | Республика Татарстан, Спасский район, Болгар, улица Хирурга Шеронова, 2а |
| Website | http://mfc16.tatarstan.ru |
Карта и адрес
Спасский отдел управления Росреестра по Республике Татарстан
Где получить
| Название | Спасский отдел управления Росреестра по Республике Татарстан |
| Район | Спасский |
 | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00, перерыв: с 12:00 до 12:45 пятница: с 08:00 до 15:45, перерыв: с 12:00 до 12:45 |
| Телефоны | 8 (800) 100-34-34 |
| Сайт организации | https://rosreestr.ru |
| Регион РФ | Татарстан (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Татарстан, Спасский район, Болгар, улица Хирурга Шеронова, 2 |
