В России действует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования данных сообществ сильно изменились. В частности, полностью обновился порядок оформления прав собственности участками земли и возведение на них зданий и других сооружений в ДНП в Беломорске.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До вступления в силу нового закона основными формами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с принятием ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть перерегистрированы до 2024 года. Теперь на территориях, относящихся к кооперативам, разрешается строительство жилых объектов, где можно прописаться. Также на участках допускается строительство хозяйственных строений, не являющихся объектами недвижимости.
Все объекты недвижимости, находящиеся на участках земли в границах сельскохозяйственного кооператива в Беломорске должны соответствовать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Процедура оформления дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года использовался упрощённый порядок регистрации имущественных прав на жилые постройки, находящиеся на дачных участках и огородах в Беломорске. Для оформления права собственности было нужно:
- предоставить справку из СНТ и схему расположения участка, доказав тем самым право собственности на земельный надел;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр или МФЦ в Беломорске (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок оформления дач и жилых домов в СНТ в Беломорске после 1 марта 2019 года
После вступления в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другой капитальный объект придётся по новым правилам:
- гражданин обязан проинформировать сотрудников местной администрации в Беломорске о строительстве дома либо другой постройки. Это можно сделать как в начале строительных работ, так и после возведения объекта;
- владелец должен подготовить документы, подтверждающие соответствие новостроек всем нормативам и требованиям;
- после изучения предоставленных документов, работники местной администрации самостоятельно отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, следует строго выполнять требования, описанные в Федеральном законе №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. объекты, построенные на участке в Беломорске не могут использоваться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, относящиеся к жилому объекту.
Чтобы доказать соответствие жилого объекта всем правилам, установленным российским законодательством, нужно сделать технический план, заказав его у кадастрового инженера. При подаче уведомлений о строительстве построек ИЖС, собственникам потребуется доказывать законность владения и заказывать межевание участка. До 2024 года это можно сделать по упрощённой процедуре по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется исключительно на жилые недвижимые объекты в Беломорске. Если на участке построены бытовые, хозяйственные строения, их достаточно обозначить на плане межевания. Алгоритм прохождения процедуры следующий:
- заявитель направляет в компетентные органы уведомление о желании разместить на земельном участке строение;
- уведомление проверяется, соответствуют ли детали проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли его строить на данном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Представители администрации не имеют права требовать проектную документацию, договор с подрядчиком и другие документы касающиеся строительства. В их полномочиях находится только проверка категории, предназначения и габаритов будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Беломорск
Где получить
| Название | Многофункциональный центр — Беломорск |
| В каком районе находится | Беломорский |
 | |
| Сайт организации | https://mfc-karelia.ru |
| Номера телефонов | +7 (8142) 33-30-50 (справочная служба) |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 17:00 |
| Электронная почта | mail@mfc-karelia.ru |
| Адрес учреждения | Республика Карелия, Беломорский район, Беломорск, Первомайская улица, 8 |
| В каком регионе РФ | Карелия (республика) |
Адрес на карте
Офис межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия
Где получить
| Название учреждения | Офис межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия |
| В каком районе находится | Беломорский |
 | |
| Когда работает | понедельник-четверг: с 08:30 до 16:30 пятница: с 08:30 до 16:15 |
| В каком регионе | Карелия (республика) |
| Адрес учреждения | Республика Карелия, Беломорский район, Беломорск, Ленинская улица, 9 |
| Сайт учреждения | https://rosreestr.ru |
| Телефоны | 8 (800) 100-34-34 +7 (8142) 717-340 |
