На территории Российской Федерации существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29.07.2019 г., начиная с 1 марта 2019 года правила создания и существования данных объединений существенно изменились. В частности, полностью обновился порядок регистрации прав собственности земельными участками и возведение на них зданий и других сооружений в ДНП в Бакале.
Что такое СНТ и ДНП: в чём разница
До подписания нового закона основными видами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с принятием ФЗ № 217, данные формы объединений граждан были упразднены, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные раньше, должны быть переоформлены до 2024 года. Теперь на землях, относящихся к кооперативам, разрешается возведение жилых строений, где можно прописаться. Также на участках возможно строительство хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости.
Все объекты недвижимости, размещенные на участках земли в границах сельскохозяйственного кооператива в Бакале должны отвечать требованиям, описанным в СНиП 30-02-97.Порядок оформления дачных и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации права собственности на недвижимые объекты, возведенные на дачных участках и огородах в Бакале. Для оформления права собственности было достаточно:
- предоставить справку правления СНТ и план участка, доказав тем самым собственническое право на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав технический план;
- оформить право собственности, посетив Росреестр либо Многофункциональный центр в Бакале (получить выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Порядок оформления дачных и жилых домов в СНТ в Бакале после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, регистрировать дачный дом или другое капитальное строение нужно будет по новым правилам:
- собственник должен проинформировать сотрудников местной администрации в Бакале о строительстве дома или другого строения. Это разрешается сделать как в начале строительных работ, так и после возведения дома;
- собственник должен предоставить документы, доказывающие соответствие построек всем нормам и требованиям;
- после изучения поданных документов, специалисты местной администрации самостоятельно отправляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы приняли с первого раза, необходимо строго выполнять требования, описанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цокольного этажа;
- состоять из одной квартиры;
- хоз. постройки, возведённые на участке в Бакале не могут применяться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные нормативы, относящиеся к жилому объекту.
Чтобы доказать соответствие жилого объекта всем требованиям, установленным законодательными актами, следует оформить технический план, заказав его у кадастрового инженера. При отправке уведомлений о строительстве объектов ИЖС, россиянам потребуется доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это можно провести по упрощённой процедуре по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется только на жилые объекты недвижимости в Бакале. Если на земельном участке имеются бытовые, хозяйственные строения, их достаточно обозначить на плане межевания. Алгоритм прохождения процедуры следующий:
- заявитель направляет в соответствующие органы уведомление о намерении разместить на участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли детали проекта ИЖС существующему законодательству и можно ли его строить на данном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Сотрудники администрации не могут запрашивать проектную документацию, контракт со строительной организацией и другие документы касательно строительства. В их полномочиях находится лишь проверка категории, целевого назначения и габаритов будущего сооружения.
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Бакал
Куда обратиться
| Название организации | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Бакал |
| Район | Саткинский |
 | |
| Номер телефона | +7 (35161) 3-33-09 |
| Сайт организации | http://mfc-74.ru |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Регион РФ | Челябинская область |
| mfc_satka@mail.ru | |
| Адрес учреждения | Челябинская область, Саткинский район, Бакал, Октябрьская улица, 14 |
