В России существует множество товариществ, объединяющих в своих рядах дачников, огородников и садоводов. Согласно Федерального закона № 217 от 29 июля 2017 года, начиная с 1 марта 2019 года правила создания и функционирования данных сообществ сильно изменились. Например, полностью обновился порядок регистрации прав собственности участками земли и постройка на них зданий и других объектов в ДНП в Астрахани.
Что такое СНТ и ДНП: в чём различие
До подписания нового закона основными видами пользования земельными участками были дачное некоммерческое партнёрство и садовое товарищество. Однако с появлением Федерального закона № 217, данные формы объединений граждан были ликвидированы, вместо них введена единая форма — сельскохозяйственный кооператив. Все ДНП и СНТ, созданные ранее, должны быть переоформлены до 2024 года. Теперь на территориях, относящихся к кооперативам, разрешается возведение жилых объектов, где можно прописаться. Кроме того, на участках допускается строительство хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости.
Все объекты недвижимости, возведенные на участках земли в границах сельскохозяйственного кооператива в Астрахани должны соответствовать требованиям, установленным в СНиП 30-02-97.
Порядок регистрации дач и жилых домов в СНТ до 1 марта 2019 года
До 1 марта 2019 года действовал упрощённый порядок регистрации имущественных прав на жилые постройки, возведенные на дачных участках и огородах в Астрахани. Для оформления права собственности было достаточно:
- предоставить справку правления СНТ и схему расположения участка, доказав тем самым собственническое право на землю;
- воспользоваться услугами кадастрового инженера, заказав выполнение технического плана;
- зарегистрировать право собственности, посетив Росреестр или МФЦ в Астрахани (заказать выписку из ЕГРН);
- регистрация через сервис Госуслуги не предусмотрена.
Владельцы, успевшие провести все регистрационные этапы до окончания 2018 года, могут пользоваться своими дачными и садовыми жилыми объектами на правах собственника, продавая, даря, завещая их, по своему желанию. Никаких уведомлений или заявлений подавать не нужно. Если право собственности было оформлено до 1 марта 2019 года, но участок не был поставлен на кадастровый учёт в Росреестре, владельцу надела требуется провести регистрацию, чтобы иметь право полностью распоряжаться домом и другим недвижимым имуществом.
Порядок регистрации дачных и жилых домов в СНТ в Астрахани после 1 марта 2019 года
Со вступлением в силу нового закона, оформлять дачный дом или другой капитальный объект нужно будет по новым правилам:
- собственник должен проинформировать представителей местной администрации в Астрахани о возведении дома или другой постройки. Это разрешается сделать как при начале строительных работ, так и после возведения дома;
- владелец должен подготовить документы, доказывающие соответствие новостроек всем нормативам и характеристикам;
- после изучения поданных документов, работники местной администрации сами направляют заявку о регистрации права собственности в Росреестр.
Чтобы документы прошли проверку с первого раза, необходимо строго соблюдать требования, описанные в ФЗ №218 и Градостроительном кодексе РФ, в частности:
- постройка должна быть не выше 20 метров и иметь не более трёх этажей без учёта цоколя;
- состоять из одной квартиры;
- хозяйственные постройки, построенные на участке в Астрахани не должны применяться для занятия предпринимательской деятельностью;
- должны быть соблюдены санитарные требования, относящиеся к жилому помещению.
Чтобы доказать соответствие жилого объекта всем требованиям, установленным российским законодательством, необходимо оформить технический план, заказав его у кадастрового специалиста. При отправке уведомлений о возведении построек ИЖС, собственникам придётся доказывать законность владения и оформлять межевание участка. До 2024 года это можно сделать по упрощённой процедуре по программе «дачная амнистия».
Особенности регистрации по новым правилам
Уведомительный порядок распространяется исключительно на жилые капитальные постройки в Астрахани. Если на земельном участке построены бытовые, хозяйственные объекты, их достаточно указать на плане межевания. Алгоритм проведения процедуры следующий:
- гражданин направляет в соответствующие органы уведомление о намерении разместить на земельном участке строение;
- уведомление проверяется специалистами, отвечают ли характеристики проекта ИЖС нормам закона и можно ли его строить на данном участке;
- после проверки оформляется разрешение на строительство.
Представители администрации не могут требовать проектную документацию, контракт со строительной организацией и иные документы касательно строительства. В их задачи входит только проверка категории, целевого назначения и габаритов будущего сооружения.
Многофункциональный центр — Астрахань
Учреждение
| Название | Многофункциональный центр — Астрахань |
| Район | Кировский |
| |
| Сайт организации | http://mfc.astrobl.ru |
| Телефон | +7 (8512) 668-807 (горячая линия) +7 (85126) 6-88-07 +7 (85126) 6-88-09 |
| Адрес учреждения | Астраханская область, Астрахань, улица Бабефа, 8 |
| E-mail | mfc.astrakhan@astrobl.ru |
| Регион | Астраханская область |
| Когда работает | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
Многофункциональный центр — Астрахань
Где оформить
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Астрахань |
| В каком районе находится | Кировский |
| |
| Site | http://mfc.astrobl.ru |
| Телефонный номер | +7 (8512) 668-807 (горячая линия) +7 (8512) 66-88-30 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, Адмиралтейская улица, 46 |
| E-mail | mfc.astrakhan@astrobl.ru |
| Когда работает | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| Регион | Астраханская область |
Многофункциональный центр — Астрахань
Где получить
| Название организации | Многофункциональный центр — Астрахань |
| Район | Ленинский |
| |
| В каком регионе | Астраханская область |
| Сайт учреждения | http://mfc.astrobl.ru |
| Телефоны | +7 (8512) 668-807 (горячая линия) +7 (85125) 4-10-05 +7 (85125) 4-10-03 |
| E-mail | mfc.astrakhan@astrobl.ru |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, Вокзальная площадь, 1 |
| Когда работает | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
Многофункциональный центр — Астрахань
Организация
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Астрахань |
| Район | Советский |
| |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, Боевая улица, 57а |
| Сайт | http://mfc.astrobl.ru |
| Номера телефонов | +7 (8512) 668-807 (горячая линия) +7 (85126) 6-88-19 |
| Часы работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| Регион РФ | Астраханская область |
| Email | mfc.astrakhan@astrobl.ru |
Многофункциональный центр — Астрахань
Куда обращаться
| Учреждение | Многофункциональный центр — Астрахань |
| Район | Советский |
| |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Адмирала Нахимова, 235д |
| В каком регионе | Астраханская область |
| Сайт организации | http://mfc.astrobl.ru |
| Электронная почта | mfc.astrakhan@astrobl.ru |
| Телефон | +7 (8512) 668-807 (горячая линия) +7 (85126) 6-88-14 |
| Режим работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
Многофункциональный центр — Астрахань
Где получить
| Название организации | Многофункциональный центр — Астрахань |
| В каком районе находится | Трусовский |
| |
| Website | http://mfc.astrobl.ru |
| Телефон | +7 (8512) 668-807 (горячая линия) +7 (85122) 6-68-01 +7 (85122) 6-68-02 |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, переулок Степана Разина, 2/5 |
| В каком регионе | Астраханская область |
| Режим работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mfc.astrakhan@astrobl.ru |
Многофункциональный центр для бизнеса — Астрахань
Куда обратиться
| Название учреждения | Многофункциональный центр для бизнеса — Астрахань |
| Район | Советский |
| |
| Website | http://mfc.astrobl.ru |
| Телефон | +7 (8512) 668-807 (горячая линия) +7 (8512) 66-88-35 |
| В каком регионе | Астраханская область |
| Время работы | понедельник-среда, пятница: с 08:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 |
| Почта | mfc.astrakhan@astrobl.ru |
| Адрес учреждения | Астраханская область, Астрахань, улица Кирова, 73 |
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Астрахань
Куда обращаться
| Название учреждения | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Астрахань |
| Район | Трусовский |
| |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, Магистральная улица, 29 |
| Site | http://mfc.astrobl.ru |
| Время работы | понедельник-среда: с 08:00 до 18:00 четверг: с 08:00 до 20:00 пятница: с 08:00 до 13:00 |
| Электронная почта | mfc.astrakhan@astrobl.ru |
| Телефонный номер | +7 (8512) 668-807 (горячая линия) +7 (8512) 46-46-45 |
| Регион РФ | Астраханская область |
Межмуниципальный отдел по Советскому и Трусовскому районам управления Росреестра по Астраханской области
Где выдают
| Название организации | Межмуниципальный отдел по Советскому и Трусовскому районам управления Росреестра по Астраханской области |
| В каком районе | Советский |
| |
| Регион | Астраханская область |
| Сайт организации | https://rosreestr.ru |
| Email | |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30 пятница: с 08:30 до 16:15 |
| Адрес организации | Астраханская область, Астрахань, улица Адмирала Нахимова, 141 |
| Номер телефона | 8 (800) 100-34-34 |
Офис приема документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области
Куда обращаться
| Название учреждения | Офис приема документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области |
| В каком районе | Ленинский |
| |
| Какой адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Савушкина, 45/21 |
| Часы работы | вторник: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:30 до 17:30 четверг: с 08:30 до 19:30 пятница: с 07:30 до 16:15 суббота: с 08:00 до 13:00 |
| Сайт организации | https://rosreestr.ru |
| Email | |
| Телефонный номер | 8 (800) 100-34-34 |
| Регион | Астраханская область |
Управление Росреестра по Астраханской области
Куда обратиться
| Название организации | Управление Росреестра по Астраханской области |
| В каком районе находится | Трусовский |
| |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00 пятница: с 09:00 до 16:45 |
| Почта | |
| Регион | Астраханская область |
| Сайт организации | https://rosreestr.ru |
| Адрес | Астраханская область, Астрахань, Никольская улица, 9 |
| Номер телефона | 8 (800) 100-34-34 |
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области
Где оформить
| Название учреждения | Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области |
| Район | Кировский |
| |
| Почта | |
| Сайт организации | https://rosreestr.ru |
| Регион РФ | Астраханская область |
| Время работы | понедельник-четверг: с 08:00 до 17:00 пятница: с 08:00 до 16:00 |
| Какой адрес | Астраханская область, Астрахань, улица Бабефа, 8 |
| Телефоны | 8 (800) 100-34-34 |
