Размен квартиры – юридическая сделка, в ходе которой происходит одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет значительно усложнено.
Варианты проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если граждане хотят осуществить размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно данная форма сделки популярна между родственниками, когда происходит неравный размен. Порядок осуществления процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
В 90% случаев, при обмене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. Для обеспечения безопасности, такого рода размен проводится при участии агентства недвижимости, что гарантирует легальность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая распространена у девелоперов агентств недвижимости, когда клиент передает право собственности на квартиру на представителя компании, взамен получает недвижимость в новостройке либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Проведение юридических операций с недвижимостью требует тщательной подготовки комплекта документов. Список зависит от права собственности, других особенностей владения, пользования объектом. Обычно участники обмена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм проведения процедуры
При равнозначном размене квартир, участники сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны проводить юридические действия с квартирой.
- Удостовериться, что в помещении никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что выбранные квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр во Владивостоке (Первореченский район) либо отделение Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимый объект.
Многофункциональный центр — Владивосток
Куда обращаться
| Название учреждения | Многофункциональный центр — Владивосток |
| В каком районе | Первореченский |
 | |
| Номер телефона | +7 (423) 201-01-56 (единый телефон поддержки) |
| Website | http://mfc-25.ru |
| Адрес | Приморский край, Владивосток, проспект 100-летия Владивостока, 44 |
| Электронная почта | info@mfc-25.ru |
| В каком регионе РФ находится | Приморский край |
| Режим работы | понедельник, вторник, четверг-суббота: с 08:00 до 20:30 среда: с 11:00 до 20:00 воскресенье: с 08:00 до 19:30 |
Адрес на карте
Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Владивосток
Учреждение
| Учреждение | Территориально обособленное структурное подразделение МФЦ — Владивосток |
| В каком районе | Первореченский |
| | |
| info@mfc-25.ru | |
| В каком регионе РФ находится | Приморский край |
| Часы работы | понедельник-четверг: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 пятница: с 09:00 до 17:00, перерыв: с 13:00 до 14:00 |
| Номера телефонов | +7 (423) 201-01-56 (единый телефон поддержки) |
| Сайт учреждения | http://mfc-25.ru |
| Адрес учреждения | Приморский край, Владивосток, Бородинская улица, 12 |
