Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности для нескольких недвижимых объектов, согласно ранее заключенным договорам. Допускается обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, заключение сделки будет значительно затруднено.
Варианты заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица желают произвести размен, они оформляют соответствующий договор для смены права собственности на несколько жилых объектов. Обычно данная форма сделки распространена между родственниками, когда происходит неравноценный размен. Порядок проведения процедуры установлен статьей 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при обмене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такой размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет жилье на представителя компании, взамен получает недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение сделок с недвижимостью требует тщательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от вида собственности, иных особенностей владения, пользования жильём. Обычно участники обмена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии обременений в возможности распоряжаться имуществом;
- согласие супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Убедиться в достоверности пакета документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с квартирой.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Оформить договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в МФЦ во Владимире (Октябрьский район) или представительство Росреестра.
- Получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Владимир
Где выдают
| Учреждение | Многофункциональный центр — Владимир |
| В каком районе | Октябрьский |
 | |
| Сайт организации | http://mfcvladimir.ru |
| Почта | mfc.vl.okt2016@yandex.ru |
| Какой адрес | Владимирская область, Владимир, Октябрьский проспект, 47 |
| В каком регионе | Владимирская область |
| Номер телефона | +7 (4922) 53-58-26 +7 (4922) 53-60-19 |
| Время работы | понедельник, среда-пятница: с 08:30 до 17:00 суббота: с 08:30 до 13:30 вторник: с 08:30 до 20:00 |
