Размен квартиры – юридическая сделка, в результате которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, согласно ранее заключенным договорам. Возможен обмен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. В отношении муниципального жилья, совершение сделки будет существенно усложнено.
Варианты заключения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, необходимо воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят осуществить размен, они заключают соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно такая форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравноценный размен. Порядок осуществления процедуры установлен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два или несколько договоров купли-продажи, в результате которых изменяются собственники в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Для обеспечения безопасности, такой размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение прав всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда гражданин переоформляет квартиру на представителя компании, в обмен на недвижимость в новостройке или жилой объект на вторичном рынке.
Перечень документов
Проведение юридических операций с объектами недвижимости требует тщательной подготовки пакета документов. Список зависит от вида собственности, других условий владения, пользования объектом. Как правило, участники размена должны предъявить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на объекты недвижимости;
- справку об отсутствии ограничений в возможности распоряжаться имуществом;
- разрешение супруга, справку из органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Порядок проведения процедуры
При равноценном размене квартир, участники сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны проводить юридические сделки с квартирой.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это касается несовершеннолетних детей).
- Оформить соглашение, что выбранные квартиры отвечают всем требованиям участников сделки.
- Подписать договор мены либо два договора купли-продажи.
- Зафиксировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр во Фролово либо представительство Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, удостоверяющую право собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Фролово
Учреждение
| Название | Многофункциональный центр — Фролово |
| В каком районе | |
 | |
| Телефонный номер | +7 (84465) 2-50-18 |
| Время работы | понедельник: с 09:00 до 20:00 вторник-пятница: с 09:00 до 18:00 суббота: с 09:00 до 15:00 |
| Сайт учреждения | http://mfc.volganet.ru |
| Адрес учреждения | Волгоградская область, Фролово, Пролетарская улица, 12 |
| mfc371@volganet.ru | |
| В каком регионе | Волгоградская область |
