Размен квартиры – юридическая процедура, в ходе которой проводится одновременная смена права собственности на несколько объектов недвижимости, в соответствии с ранее заключёнными договорённостями. Допускается размен как приватизированной, так и муниципальной квартиры. Во втором случае, заключение сделки будет значительно затруднено.
Варианты проведения сделки
Чтобы выполнить размен квартиры, следует воспользоваться одним из способов:
Договор мены
Если заинтересованные лица хотят осуществить размен, они оформляют соответствующий договор, на основании которого сменяется право собственности на несколько объектов недвижимости. Обычно данная форма сделки распространена между родственниками, когда необходимо провести неравный размен. Порядок осуществления процедуры закреплен ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор купли-продажи
Чаще всего, при размене подписывается два либо больше договоров купли-продажи, в результате которых происходит переход прав собственности в соответствии с ранее заключёнными соглашениями. В целях обеспечения безопасности, такой размен проводится при содействии агентства недвижимости, что гарантирует законность юридической процедуры, соблюдение интересов всех участников.
Трейд-ин
Услуга, которая популярна среди девелоперов агентств недвижимости, когда клиент переоформляет квартиру на представителя компании, в обмен на недвижимость в новом доме либо жилой объект на вторичном рынке.
Список документов
Совершение юридических операций с объектами недвижимости требует тщательной подготовки комплекта документов. Перечень зависит от вида собственности, других особенностей владения, пользования объектом. Как правило, стороны размена должны представить:
- паспорта;
- документы указывающие на право владения, пользования на недвижимый объект;
- справку об отсутствии ограничений в возможности использования недвижимости;
- разрешение мужа/жены, справку из органов опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрирован ребенок;
- справку о состоянии лицевого счёта.
Алгоритм прохождения процедуры
При равноценном размене квартир, стороны сделки должны:
- Проверить пакет документов, права другой стороны осуществлять юридические сделки с квартирой.
- Убедиться, что на жилплощади никто не зарегистрирован (особенно это важно в отношении детей).
- Подписать соглашение, что обмениваемые квартиры подходят сторонам по всем параметрам.
- Подписать договор мены или два договора купли-продажи.
- Зарегистрировать переход собственнических прав, обратившись в Многофункциональный центр в Зверево или отделение Росреестра.
- Получить выписку из Росреестра, подтверждающую наличие права собственности на недвижимость.
Многофункциональный центр — Зверево
Где оформить
| Учреждение | Многофункциональный центр — Зверево |
| В каком районе находится | |
 | |
| Телефон | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86355) 4-24-00 |
| Сайт | http://www.mfc61.ru |
| Какой адрес | Ростовская область, Зверево, Ивановская улица, 15 |
| Электронная почта | info@mfc61.ru mfc-zverevo@yandex.ru |
| Время работы | понедельник, вторник, четверг: с 08:00 до 18:00 среда: с 08:00 до 20:00 пятница: с 08:00 до 17:00 суббота: с 08:00 до 15:00 |
| В каком регионе РФ находится | Ростовская область |
Карта
Многофункциональный центр — Зверево
Где оформить
| Название | Многофункциональный центр — Зверево |
| В каком районе | |
| | |
| Сайт | http://www.mfc61.ru |
| info@mfc61.ru mfc-zverevo@yandex.ru | |
| Какой адрес | Ростовская область, Зверево, улица Докукина, 6 |
| Телефон | +7 (863) 282-55-55 +7 (863) 210-40-73 +7 (86355) 2-42-70 |
| Режим работы | понедельник-пятница: с 09:00 до 12:30 |
| Регион РФ | Ростовская область |
